⼊会から４年目。今回は７棟目の購⼊になります。前回購⼊できた６棟目は、業者が企画した都内新築ＲＣでした。次は自ら企画してみようと、20以上の事業⽤地について、想定利回りをシミュレーションしました。
プランニングにあたっては建蔽率・容積率の他にワンルーム規制・斜線規制・⽇影規制・⾼さ規制など様々な制限を考慮する必要があり、なかなか求める利回りが出ません。そんな中、ようやく納得のいく土地に出会いました。
１番に買付を⼊れ、融資も確実で買い上がりにも応じましたが、最後は別の方に持って⾏かれました。改めて自主企画の難しさを思い知らされました。
今回購⼊できた物件は、６棟目とは別の業者が企画した都内新築ＲＣです。上記の自主企画物件が流れてしまったその⽇に、業者の⼀⻫配信メールで⾒つけました。
自主企画の試⾏錯誤を通して、相場感が養われており、また銀⾏開拓も出来ていたので、融資特約無しで即決しました。後から聞いた話では、その後多くの問い合わせがあったそうです。
６棟目・７棟目ともに建設⽤地を先⾏決済した段階であり、建物の竣⼯は約１年後です。⼯事や⼊居付けの過程でいろいろと問題も出てくるかもしれません。それらの経験も含めて楽しみたいと思います。
今後はポートフォリオのバランスを取るため、会の王道である地方・築古RCを買い増しすることを目標に動いていきます。
これから物件を購⼊される方へ。物件を買えないのは、努⼒の方向が間違っているか、努⼒の量が⾜りないかのどちらかだと思います。とるべきアクションをトレーナーとすり合わせたら、あとは⾏動量を増やすのみです。
そして１棟買う毎に経験と人脈が蓄積されて、次第に物件取得が楽になります。⼀緒に成⻑していきましょう︕
関東地方 公認会計士 ダディさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
ダディさん７棟目購⼊おめでとうございます︕
新しいチャレンジに楽しみながらトライする姿勢がよいですね。
ダディさんは十分に経験を積まれているので、新築や再生などもどんどんトライされていくとよいと思います。
これからも御自身の強みである会計的なアプローチで物件のポートフォリオのバランスを模索していってください︕
佐藤 彰洋
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