⼊会から５年目。今回は５棟目の購⼊になります。
今回購⼊できた物件は東北地⽅にあり、条件設定しているポータルサイトからの提案でありました。初めての業者さんで最初は少し不安でしたが、ここで怯んでは今までの繰り返しになってしまうと思い、情報をもらって直ぐに面談して、翌週には現地調査に⾏きました。
東北地⽅の物件なので、競争相⼿は多くないだろうと思い、佐藤トレーナーとも相談して会の基準を目指して強気の価格交渉を始めました。
ところが仲介業者さんから「東京から別の投資家が下⾒に⾏く」との情報が⼊ったため、物件を押さえるため急遽買付証明を⼊れて現地調査をし、契約を急ぎました。
融資は地元のA銀⾏にお願いしました。事前に担当者とコミュニケーションを⼗分取っており、現地調査の時は⽇曜⽇にも拘わらず同⾏していただけて、初めての仲介業者さんに対しても⼗分に買える人であることをアピール出来たと思います。
A銀⾏は前年に購⼊した別の物件の審査に際に、先に融資内諾をいただいていたのですが、後から内諾がでたB銀⾏の条件が融資額や⾦利などの条件が良かったことから、⼼苦しくありましたが断った経緯があり義理を感じておりました。
内諾をいただけた理由は、４年前に会から紹介を受けた別の東北地⽅の物件運営実績を評価され、この法人なら稟議書を書きやすいと事前に把握していたことや、価格交渉にこだわりを持ち過ぎなかったことなどが考えられます。
また売主がA銀⾏からの借⼊をしていたので、銀⾏からの物件評価も直ぐにしてもらえたのもいただけた要因の一つです。
このA銀⾏には、約５年前から断続的に物件を持ち込んでいたのですが、価格が折り合わなかったりスピード勝負で負けたりして購⼊できませんでした。今回ようやく購⼊出来て嬉しいです。決済の際には歴代の担当者の名刺をトランプの如く持参して、ようやく成約できたことを感謝しました。
また、賃貸経営とは全く関係ありませんが、物件を⾒に⾏く途中には、メジャーリーガーであるエンゼルスの⼤⾕翔平選⼿や、マリナーズの菊池雄星投⼿の⺟校である花巻東⾼校が⾒えます。
⼤⾕選⼿や菊池投⼿が在学中は、ここで練習してたんだなと思うと、⾼校野球が好きな私は、それだけでなんだかワクワクしてきます。
今後の目標ですが、私は１棟当たりの投資額が比較的小さいので、今回の５棟目でようやくC F1000万円が目前となりました。まずはCF1000万円を実現すべく、あと１棟へむけてあきらめずに動いていくつもりです。
これから物件を購⼊される⽅へ。ご自身の想いはもちろん⼤事ですが、購⼊に至るには物件、仲介業者さん、融資銀⾏などとの縁とタイミングがあると感じています。
融資を断られることは最初のうちは辛いのですが（今でもそうです）、経験が多くなると慣れてきます。そして縁のあった業者さんや銀⾏の担当者と、つかず離れずで関係を保っていると、それが思わぬ展開になることがあることを実感します。
今回はポータルサイトからの紹介で、こうしたルートで成約に至ったのは初めてで、自分でも意外な感じがしました。
焦らず諦めず、地道に動いていればチャンスは訪れますので、そのチャンスを逃がさないように⼒を貯めていれば、必ず道は開けると思います。
関東地⽅ 会社員 ケイスケさん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
ケイスケさん５棟目購⼊おめでとうございます︕
ドミナントで着実に物件を増やされていますね。また、銀⾏からも賃貸経営の実績を評価されるようになり、基盤がますます強固になってきています。
小さい物件も出口の選択肢がたくさん取れるのでメリットはありますし、地元でやっていれば、⼤きい物件にもトライできるようになっていきます。
引き続きコツコツＣＦを積み増していけるように頑張って下さい︕
佐藤 彰洋
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