⼊会して３年目。今回は３棟目の購⼊になります。（⼊会前に１棟所有）
１棟目（実質２棟目）が買えてから、これで勢いがついて直ぐに２棟目が⾒つけられるものと思っていたのですが、中々会の基準に合う物件が⾒つけられず、一時は全く買える気がしなくなってしまいました。
焦りが募る中で業者開拓を続け、業者さんには熱意だけは伝えていたのですが、どうも「買えない人オーラ」が出まくっていたようで、殆ど物件を紹介してもらえませんでした。
そんな中「何とか物件を探さないと」という焦りから、本業の時間を潰して、業者開拓、銀⾏訪問を続けているうちに、「サボっている」という罪悪感と、本業や家族を犠牲してしてまでやっているのに成果が出ないことに対し、自分自身を責めるようになってきました。
一時は体調を崩した事もあり、村田先生にそのことを相談したところ、「自分自身に嘘をついている状態になっていて、逆に苦しくなっているのではないか」ということを言われ、ふと我に返りました。
「何かを犠牲にするという考えを捨てる」と、よく村田先生や才津先生が仰っていましたが、自分は不動産を軌道に乗せるためには、ある時期は仕⽅がないと考えていました。
しかし、その考えを改めることにし、⽇中は本業に専念する事にしたところ、不動産のことで悩む時間が減り、少しずつ本来のエネルギーを取り戻していきました。
落ち着きを取り戻しつつある中、以前から何度かやり取りのあった仲介さんから、会の基準に当てはまる物件をメール頂きました。
但し、仲介さんの話を聞くと「数名の⽅が融資にチャレンジしたが評価が出ず断念している」「なかなか銀⾏評価の厳しい物件だ」と言われ、売主にも「〇〇万円ぐらいでも仕⽅ないですよ」と言っているとのことでした。
計算すると、満額でも会の基準を満たしていたので、その場で「絶対買います」と言い、直ぐに「○○万円ぐらいでも仕⽅がない」と言われた⾦額で買付を⼊れました。
融資は、以前から何度も物件を持ち込んでいた⾦融機関に直ぐに物件を持ち込み、担当者の手ごたえもあったので、諸経費込みのオーバーローンで申請を上げてもらいました。
すると１週間後に、その仲介さんと以前からお付き合いのある⽅から「満額」で買付が⼊ってしまいました。仲介さん曰く「条件の良い人」で決めるとのことだったので、結果的に逆転されてしまいました。
私は銀⾏融資はその時点で固いと確信していましたが、満額で買うのなら「あまりおいしい物件ではないな」と感じていました。
実はこの物件、築２５年なのですが、前オーナーが殆ど修繕をしておらず、内部設備は新築時のままで外観もかなり汚れており、管理会社さんからは直ぐにでも外壁塗装をするように勧められていました。その分の修繕費も考えると、満額では合わないと考え、購⼊するか悩んでいたのです。
そのことを畠野トレーナーに相談したところ、
- 特に現時点で募集に支障がなければ、修繕は後回しでよい
- 満額で買っても会の基準を満たしているので、満額で買うという選択肢もある
とアドバイス頂きました。
最終的に「どうしたいですか︖」と聞かれ、かなり悩みましたが、やはり欲しいという気持ちが強くなり満額で買う決心をしました。その後、もう一人の⽅も融資が付いたとのことで、私かその⽅か大分揉めましたが、最終的に私で決めて頂きました。
融資は予定通り、当初の指値額＋諸経費で本部承認が下りたのですが、買値が指値から満額に上がってしまったので、結果的にはフルローンでの額となりました。
買えてから振り返ると、今回購⼊出来たのは、最後に畠野トレーナーから修繕に関するアドバイスを頂いたことが大きかったと思います。あのアドバイスがなければ⾒送っていたかもしれません。
あと、その前に指導して頂いていた法身トレーナーから、「目標達成スケジュールを少し伸ばして考えてみたらどうですか︖」と言われて、当初２年で達成する目標を３年に下⽅修正したことで、精神的な余裕が出たことが大きかったと思います。
法身トレーナーからは、そのほかにも「上手くいったときにどんな⾏動をしましたか︖」という質問をいただきました。そこで、自分自身が明るく接することが出来た時に、良い結果が出ていると気づきました。
それまではおどおどした「買えない人オーラ」が出まくりの客が来たなという印象だったんだと思います(笑)。
おかげさまで今は、現地ヒアリングに⾏った際、明るくお店に⼊っていけるようになったので、仲介さんからは他にも物件を紹介して頂けるようになり、店⻑さんからも色々情報頂けるようになってきたと実感しています。
今後の目標は「不動産のために何かを犠牲にする」という考えを捨て、少し⻑い時間軸で本業と家族と両⽴させながら、CF1000万円を３年計画で達成していくつもりです。
これから物件を購⼊される⽅へ。自分は当会に⼊るまで、ボロ⼾建、⽊造新築、⺠泊など、それぞれの分野で成功している人の話を聞いては、何が自分に合っているのか分からずブレブレになっていました。
おそらく会に⼊っていなければ、未だに迷走していたことと思います。そしてトレーナーの一言がなければ、未だに一棟も買えていなかったことと思います。
これから始める⽅は、私のように時間を無駄にしないためにも、是非この会に⼊ることをお勧めします。そして、この会では不動産だけでなく、人生の目標を掴むうえでも大変参考になるアドバイスを頂けます。
正直、不動産以上に成功者の人生観に触れられることの⽅が、自分にとっては気付きが大きいと感じています。是非頑張ってみてください。
中部地⽅ 会社員 Konaさん
■担当トレーナー：畠野のコメント
Konaさん、物件購⼊おめでとうございます︕ご自身で決断したことを、ぶれずに最後までやり通した姿勢、賞賛します。
今回、流れを変える１棟になりましたね︕不動産投資への向き合い⽅が変わったことで、得られる結果も良い⽅向に変わってきていますね。
購⼊後も連続して物件を⾒つけてこられていて、業者さんとの関係づくりも丁寧にされているので、これからますます楽しみです。
ぜひこの調⼦で、不動産賃貸業を楽しみながら、ご家族の幸せと両⽴する形で、目標達成していきましょう︕
Konaさんは、周囲の意⾒に素直に⽿を傾けることができ、即実⾏されるので、Konaさんならきっとやれると信じています︕
畠野 翔
■法身のコメント
３棟目の物件購⼊、おめでとうございます︕
今回の物件購⼊がKonaさんにとって、一つの節目であったと当⽅は感じております。同時にアルティメット⼊会以降の確実な成⻑を感じました。
自分の軸、投資スタンスが明確になれば迷いは自然になくなるものです。是非この調⼦で、Konaさんらしさを大切に頑張って下さい︕
法身 栄治
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