私は今まで、投資信託や個別株など色々な資産運用を経験しましたが、最終的に辿り着いたのが不動産投資でした。しかし、周りから聞く不動産投資は「節税対策」という印象が強く、正直ピンときませんでした。
そんなある⽇に知⼈（かつ当会会員で、⼤家業で独⽴されたJさん）から村田先⽣の本を紹介いただき、早速購⼊して⼀気読みし、「私の求めていた不動産投資はこれだ︕」とビビッときました。
すぐに⼊会してアルティメット会員になり「Onevestarを目指すぞ︕」と意気込んでいたのですが、物件を⾒つけても銀⾏からは全く融資が得られません。
⾃分は営業職のため、銀⾏開拓に関しては、あまり苦もなくむしろ楽しく出来ました。しかし、当会の基準に合う物件を⾒つけて持ち込んでも、
- エリアの問題で融資が難しい
- 融資額が物件価格の６ー７割程度しか出せない
- ⾦利がかなり⾼くてもよければ（しかしフルローンは到底無理）
というような返事ばかりでした。
担当者は⼝を揃えて「今は銀⾏・⽀店の⽅針が厳しくて。。。」と、苦戦していたところ、当会から私の地元（北信越地域）の物件を紹介いただきました。
早速融資付けに動き出しましたが、ここでもまた壁が⽴ちはだかりました。
それまで開拓した銀⾏は北信越の物件はエリア外とのことで全てNG、さらに地元の地銀各⾏の都内⽀店も当たってみましたが、都内の⽀店からその地域の物件への融資は難しいとのことで断られ、たとえ県内の⽀店に⾏ったとしても、県外在住者の場合融資は難しいだろうと言われる始末。
そんなことが続き、⼼が折れかけてモチベーションが弱まってしまい、物件検索や持ち込み、銀⾏開拓などの活動も目に⾒えて減ってしまいました。
そんな時、佐藤トレーナーから「実家のご両親と⼀緒に法⼈を設⽴することで融資を得られる可能性があるので、チャレンジしてみては︖」とのアイデアをいただき、藁にもすがる思いで挑戦してみました。しかしここでまた壁にぶつかりました。
それまでは、色々と初めてのことで分からないことがあれば会のマニュアルを何度も⾒返し、トレーナーに相談しつつ、当たって砕けろで⾏動して経験を積みながら学んでいくようなやり⽅でしたが、
両親を巻き込んでの法⼈設⽴は、会のマニュアルにも情報が少なく、具体的にどこから⼿を付けていけば良いのか分からないことだらけでした。
悶々と悩みつつ進捗もスローだったこともあり、ある時に佐藤トレーナーから「そんなボヤ〜としたプランでは絶対に失敗しますよ︕法⼈設⽴や法⼈での融資相談はやり直しがきかないので、しっかり事前に綿密なプランを⽴てないといけません。もっとトレーナーの私を頼ってください︕」と喝を⼊れられました。
そこで本当に目が覚めた気がします。正直に言うと、それまではそもそも分からないことが多すぎて、そんな細かいことまでトレーナーにいちいち聞いて良いのだろうか、というためらいがありました。
また、当会メンバーは、⾃分で経験して学んでいく⾃⽴型だと思い込んでいたこともありました。しかし、本当はもっとトレーナーを頼って良いのだと、もっと正直に⾃分の考えや分からないことをぶつけて良いのだと気付いたのです。
それ以来スカイプ相談の進め⽅を変え、事前に送る相談ファイルに質問だけでなくそれぞれの質問に対して⾃分の考え（こうではないかと思っていて、具体的にこう活動しようと考えている）を必ず記載するようにしました。
また、⼩さいことでも不明なことは必ず書き留めて、トレーナーに意⾒を求めるように努めました。その結果、法⼈設⽴や銀⾏開拓、そして融資付けが驚くほどスムーズに進むようになりました。
最終的に２⾏から融資の内諾をいただくことができ、そのうちの１⾏からフルローンかつ低⾦利での融資をいただけることになり、無事⾦消契約と決済を終え、記念すべき１棟目の購⼊を完了することができました。
購⼊できてから振り返ってみますと、トレーナーと二⼈三脚でじっくりとストーリーやプランを練って準備したことが⼤きかったと思います。
特に銀⾏が必ず疑問に思うこと（なぜ地元で法⼈を設⽴するのか、なぜ両親とともに法⼈を⽴てるのか、など）を突き詰めてストーリー作りをしたので、融資相談の時の質問にも全てサッと答えることができ、融資の話は驚くほどすんなりと進みました。佐藤トレーナーには本当に感謝です。
これからは地元での物件購⼊を１つの軸としつつ、間⼝を広げて他の地域でも物件購⼊に取り組んでいきたいと思います。
⼤家としては、まだ本当に最初の⼀歩を踏み出したにすぎませんが、当会に⼊って本当に良かったと思いますし、⼀緒に伴⾛してくれるトレーナーと共により⾼みを目指したいと思います。
関東地⽅ 会社員 ナンちゃん
■担当トレーナー：佐藤のコメント
ナンちゃん、初めての１棟目購⼊おめでとうございます︕︕
ご両親とも良好な関係を築きながら地元で⼀緒に賃貸事業を開始できたようで、絶好のスタートを切りましたね。
アルティメット開始当初は、トレーナーの活用について遠慮されていたようですが、私から発破をかけさせていただいた後は、突き詰めて理解できるまで、とことん質問攻めいただくようなって、不安なく１棟目の購⼊に臨めたと思います。
引き続き２棟目、３棟目と頑張っていきましょう︕
佐藤 彰洋
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