当会に⼊会して１年３ヶ⽉。今回は４棟目の購⼊になります。今回の４棟目は、当会からご紹介頂いた案件でした。
私が今まで購⼊してきた物件は、居住地から周辺のエリアでしたが、今回の物件は遠⽅で、融資付けができるかどうかとても不安になりました。
⼀つ目に打診を⾏った銀⾏では、物件評価は良いもののエリア対象外のため断念。⼆つ目の銀⾏は、以前から開拓を⾏い準備していた都銀です。
この都銀とは何度か遠⽅の物件を持ち込んで、融資エリア・物件評価等の目線を確認し⼜、⽀店⻑ともお会いし、少しでも良い関係性を築けるように進めてきました。
さっそく融資の打診を⾏ったところ、地⽅でありますが駅近で路線価も⽐較的⾼く、CFも良いことから⾼評価を頂き、ほぼフルローンで融資が出ました。融資条件についても希望した条件で認めてもらい、本部承認へスムーズに進めて頂くことができました。
今回は都銀と取引することができ、今後遠⽅の物件もチャレンジ可能となったことが⼀番の収穫です。そして今後購⼊エリアが広がることにより、取組案件が増えて購⼊できる確率が⾼くなるのではないかと感じています。
４棟目を購⼊し実感したことは、良い物件はどのエリアで、どんなスペックで出てくるか想定することができないので、銀⾏開拓等の事前準備・⾝構えを⾏い、対応できる範囲を広げれば購⼊できるチャンスも増えるということです。
⼜、今回大きなトラブルもなくスムーズに購⼊できたのも、法⾝トレーナーとチャットワークやSkype相談で進捗状況を随時報告し、やるべきことが明確化され、自信をもって取り組めたからです。
今後はワンベスターを目標としている為、更に５棟目・６棟目と規模拡大を図りたいと思います。
中部地⽅ 会社役員 ゆうしんさん
■担当トレーナー：法身のコメント
４棟目の物件購⼊、おめでとうございます︕
今回、都市銀⾏が開拓出来た事は、今後の融資戦略として大きな意義があったと思います。
「チャンスは準備が出来ている者のもとにやってくる」ふとこの⾔葉を思い出しました。
ゆうしんさんの、これまでの成果は全て既に準備が出来ていたから得られたはず。５棟目の準備も既に整いつつある状況です。この調⼦で目標達成に向けて頑張って下さい︕
法⾝ 栄治
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