⼊会から７年目。今回は１０棟目の購⼊になります。
６棟目から９棟目は、同じ信組さんから融資を受けて購⼊していましたが、９棟目を購⼊直後、担当者さんから「上限に達したので、当面融資は難しい」と言われました。
そこで、状況を打開する⽅法はないかと考えて、⼀から不動産投資を始めるつもりで、物件検索・現地調査をしました。
その中で、たまたま所有物件を１棟売却でき、さらにタイミング良く物件を紹介してもらえたので、売却実績と新規物件を新規の地銀さんへ持ちこむことができ、１０棟目を購⼊することができました。非常にタイミングが良かったです。
「融資の上限に達した」と言われた時には、当分お休みかな…という気持ちでしたが、⾏動してみると新たな展開が⽣まれるものだなと思いました。
購⼊できてから振り返ると、今回の物件購⼊ができたのは、⼀から始めようと⾏動したことです。
初心を思い出すため、いつも運転中に、アフターCF1000万セミナー、ヒアリングセミナーDVDの⾳声を聴くことで「まだまだこれからだ︕」という思いで⾏動を継続できました。
今回、CFは会の基準には届きませんでしたが、⾼稼働が⾒込めたことと、新たな地銀さん・不動産会社さんとの取引が開始できることを重視して購⼊しました。
また、既存物件からCFを確保していることで、妥協できる部分とできない部分がより明確になって、購⼊の幅が広がったと感じています。
今回１０棟目となったことで、⼊居率が安定するようになるとともに、精神的にも安定するようになりました。
本業では士業の事務所を経営していますが、規模を拡大することで、より自由に自らの選択で仕事ができるようになったことを、いつもうれしく思っています。
今後の目標は、既存物件の⻑期安定経営の目途を⽴てた上で、再⽣物件にチャレンジしたいと思っています。既存物件のキャッシュを基盤として、再⽣物件にチャレンジできたら理想です。
これから物件を購⼊される⽅へ。私が購⼊した物件は、すべて会の基準を満たした物件のみです。
今回、新規の地銀に持ち込んだのですが、担当者さんからは既存物件について「すべて良い物件ですね〜︕珍しい︕」と言っていただけました。会の基準を満たした物件を購⼊していく限り、良い結果になると思われます。
私は規模を拡大するほど、楽になっていくことを実感しています。会の手法には再現性がありますので、⾏動を続ければ必ず買えます。頑張りましょう。
中国地⽅ 士業 しんさん
■担当トレーナー：才津のコメント
「今回、CFは会の基準には届きませんでしたが、⾼稼働が⾒込めたことと、新たな地銀さん・不動産会社さんとの取引が開始できることを重視して購⼊しました。」
７年かけて、この考え⽅にたどり着いたことが素晴らしいと思います。
物件を買いたい気持ちが優先するあまり、
「言い訳」
としてこの台詞を使う⽅が多いです。
じっくり時間をかけて、短期間で規模拡大することに重心を置きすぎると、いろんなところに歪みが出てきてしまいます。
しんさんは着実に堅実に、自分の⽅向性をもって不動産に取り組むことができているということが理解できます。
地銀さんからのコメントのとおり、素晴らしい物件ばかり持っているしんさんは、これからの5年、10年。さらに規模拡大が楽になるステージになるはずです。
奥さんと仲良く、自分のペースで不動産投資を楽しんでいってください。
才津 康隆
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