⼊会から１年６ヶ⽉。今回は４棟目の購⼊になります。法⾝トレーナーのサポートがとても大きく、３・４・５⽉と、３ヶ⽉連続での購⼊です。
私は関東在住なのですが、１都３県の物件は本当に縁がなく、会の基準に合う物件がありませんでした。ところが、今回購⼊できた物件は１都３県ながら、次の点でとても魅⼒的でした。
- 会の基準をクリアし、⾦額も17,000万円と規模感があること
- 私の週末のアクティビティー（ウインドサーフィン）をやっている 場所に近いこと
- そしてうまく進めば、３ヶ⽉連続購⼊というミラクルの可能性が 高かったこと
このことから、とにかく全⼒投球でこの案件に取り組みました。
今回購⼊できた物件は、関東でも住みやすい人気エリアの一つで、割安、築浅、会の基準もクリアしていたことから、スピード重視の案件と考えました。
まず融資に関してですが、以前から取引を希望していた⾦融機関にアプローチをしたところ「是非、前向きに進めたいので面談しましょう」ということで、決算書など必要書類は事前に提出した上で、期待を込めて面談に臨みました。
ところが、いざ担当者が部屋に⼊ってきたところ、
「社⻑、難しいです。〇〇銀⾏さんと取引がありますよね。当⾏は最近、そこの⾦融機関と経営統合したので統合先の既存客と取引は出来ないんです。申し訳ないですが、〇〇銀⾏さんに先に相談してください」と、突然の塩対応でした。
しかもそこの銀⾏担当者から「私どもの⼩さな店舗に、この物件で４件申し込みがきています。社⻑で２番目です」とのことでした。
已む無く、その⾜で〇〇銀⾏にお願いしたところ「融資の可否の事前相談の結論に３週間かかる」と⾔われました。取引実績のある銀⾏に後回しにされた感があり、３週間はさすがに遅すぎました。
そこで次に⾦利は少し高いですが、△△銀⾏にすぐさまお願いしました。そこの⾦融機関とは数ヶ⽉前に違う物件において本部審査を通過したことがあり（その時は１日の差で購⼊できなかったのですが）、その案件を通じて既に関係が構築されていました。
その△△銀⾏の担当者は、「物件規模は前回の本部承認時より大きいですが、本部承認履歴が３ヶ⽉程度前なので、資料更新する程度で⾏けると思います︕」とのことでした。そこで直ぐにスピード審査に⼊っていただきました。
途中、スピード競争と値段の釣り上げにあいました。一応、遅れながらも、買付順位と銀⾏審査の進捗状況は私が一番でしたが、仲介業者さんから「２番⼿の方が✕✕銀⾏の承認が取れそうです。ただ、⾦額も18,000万と1,000万円高くなってきています。どうされますか︖」と⾔われました。
ここで引き下がるわけには⾏かないと思い、私も番⼿維持のため即決で買い上がりを決意し、そのまま購⼊まで進むことができました。即決したことが評価され、仲介担当者から購⼊までのプロセスにおいては、かなり協⼒をしていただきました。
今後の目標は、４ヶ⽉連続は途絶えそうですが、既に次の物件購⼊を目指して銀⾏に打診をしています。目標は年内にOnevesterを目指したいですし、まだ先は遠いですが近づきつつある実感がしています。
これまで地道に⾊んな物件の審査をお願いしながら、結果ビジネスとして成⽴しなかった案件も多々ありました。しかし、１件１件の実績という、トラックレコードを積み上げてきたことが、複数の銀⾏融資の打診につながりました。このことが、今回購⼊できた成功要因だと思います。
また、今回は特に、競争に勝つための「思い切り」と「決断⼒の速さ」が培われたと思います。
これから物件を購⼊される方へ。私⾃⾝振り返ってみると、最初の１年は成功したといえる１年ではありませんでした。しかし、⾦融機関に⾊々な物件の打診を⾏なってきた種まきが、ようやく2022年前半の芽吹きにつながったと思います。
まだまだ開花はしていませんが、日々の積み上げが非常に大切だと実感しています。
関東地方 会社員 ルル吉さん
■担当トレーナー：法身のコメント
先ずは３ヵ⽉連続での物件購⼊、本当におめでとうございます︕宣⾔通りの達成であり、きっと執念を持って取り組まれたんだと思います。
ルル吉さんの特徴として、上記の「思い切り」「決断⼒の速さ」が挙げられます。思い切りとは、時に諦めをつけることであり、購⼊出来る案件にフォーカスすることが特に大切です。
決断⼒の速さも普段からの習慣が大きく影響します。正に日々の積み上げですね。
直近での物件購⼊は先⽉ですが、既に次の物件にも意欲的に取り組まれているルル吉さんの姿勢をみると、年内での目標達成も決して夢ではないと思います。この調⼦で頑張って下さい︕
法⾝ 栄治
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