北関東在住、団体職員のかとんです。2021年の年初に⼊会・アルティメット会員になりしのはらトレーナーにご指導いただいております。
2021.9。１棟目(10/14部屋空)の決済を得て、半年間で満室にすることを目標に、３月まで運営のみに取り組みました。
結果、残り３室となり(満室にできなかったのは無念でした)、しのはらトレーナーから「合格圏、よく頑張りました。２棟目に動きましょう」とゴーサイン。しかし、ずっと忙しかった仕事がさらに繁忙となってしまい、不動産に取り組む意欲が激減してしまいます。
意欲がそがれると、ポータルサイトを⾒たくなくなることを知りました。「どうして仕事が不動産の邪魔をするんだろう・・・」と、私の仕事運のなさを恨む⽇々を重ねたりする中、アルティメットの⾯談は不条理にも定期的にやってきます。
2022.5.11の⾯談で、正直に「頭では全く動けないこの状況が良くないことはわかるし、焦りも感じている。だけど手が動かない」と話をしたところ、その⾯談はメンタルケアの時間に変更となりました。
沢⼭話を聞いてほしいのに、なぜか⾔葉が出てこないのも⾟かったですが、たわいもない会話を含めてただただ１時間、泣きながら頭で考えず、心で感じたことをそのまま口から吐き出していました。
⾯談の数分前まで仕事をしていたので、慌てて退社して歩きながらの⾯談となりましたが、あの⽇、⾯談後の空の⾊はとてもきれいで穏やかに⾒えました。
今回購⼊できた物件は、その２⽇後に問い合わせをした物件です。
その週末に現地調査、翌週に銀⾏開拓開始、5.24に現地調査報告を含めた物件診断依頼。5.27に２番手ながら買付け提出と、あっという間に物事が進みます。
銀⾏開拓は、１棟目購⼊に併せ、同県に引っ越して仕切り直しとなったので、０からのスタートとなりましたが、電話でのファーストコンタクトは感触が良く、最初の⾯談で伺った信⾦さんが当物件に乗ってくれることになりました。
１棟目は法人購⼊のつもりでいたら「個人での購⼊のみ」と制限がかかり、やむなく個人購⼊となりましたが、今回はより強く「法人購⼊」を主張して銀⾏開拓を展開できたので、6.2に初の法人を設⽴しました。
仲介さんと密にコミュニケーションを取りながら、信⾦さんとも融資審査が滞りなく進むよう資料の確認等を進め、6.10に無事に契約相手方として選んでもらうことになりました。
しのはらトレーナーの物件診断から２週間ほど。ここまで物事が進む過程には、ライバル以外に障害物は何一つありませんでした。
資料請求は出遅れたものの、現地調査は第一集団に⼊り、融資の審査状況も早く、振り返るほどに「風が吹いている」とはこのような状況をいうのだろうと思います。
また、仲介さんと信⾦担当者との相性が良かったのは⼤きかったです。今回の買い手選びは「早く決済できる人であれば、それより先は仲介さんが決める」というルールだったそうです。
私は仲介さんから⾒ると、とてもインパクトがあり「⼥性でこんなに熱意をもってパワフルに動く人はそういません」「頑張ってる姿に応援したくなりました」と⾔われました。
信⾦さんには、初めて電話をしたときに「どうしてうちに︖」と聞かれたので「１棟目の融資先探しで、電話した時の別支店の担当の方がとてもよくして下さった」と細かく話したところ、⾯談から支店⻑さんが対応してくださいました。その後、私の審査全般まで⾯倒⾒て下さり、本当にありがたかったです。
仲介さんと支店⻑さんが連絡を取り合うこともあり、１棟目の課題であった「全員が歩み寄る」が実現したのだと確信しています。
さて、肝心の融資本審査は6.22に承認、諸経費込みのオーバーローン、借⼊期間は耐⽤年数オーバー、利率1.65%という結果となりました。
不動産センスがない私には、オーバーは衝撃の融資審査結果でしたが、支店⻑さんは⾯談の時から「フルローンでいきます」と⾔って下さっていて、それに厚みが増した結果を受けて、まるで新天地(去年まで東京に住んでいました)でおもてなしを受けたような気持ちです。
⾃⼰資⾦を使わないことが、これほどに威⼒のあることなのか︕と痛感することができました。
支店⻑さんには「３棟目の相談、少し無理は必要だけれど・・・」とOKをもらっていますし、仲介さんには「これからもお付き合いがしたいので、物件を優先してご紹介しますね」と⾔ってもらっています。
あまりにうまくいきすぎて、次が突っかかってしまうのでは︖と考えると少し怖いですが、今は怖がるよりもなんでも果敢にトライする時期なのかと思います。そういう気がしてなりません。
ここのところ、皆さんの物件購⼊レポートにも⼤変触発されていますし、「会の基準」を満たす物件に出会えたら、とにかくがむしゃらに動くしかないと思いました。
また今回は決済までは、私的にあまりトレーナーに相談することがなく、決済月は私の都合ではありますが⾯談もしていません。決済の後の⾯談でいろいろ経緯を説明したくらいです。少し⾃⽴できましたし、⾃信を持つことができました。
またすぐに物件購⼊レポートが書けるように、そして１棟目を満室にするために邁進します︕
関東地方 会社員 かとんさん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
かとんさん、２棟目の購⼊おめでとうございます︕︕
１棟目に空室の多い物件を購⼊され、当初⼊居付けも苦労され、本業も⼤変そうで心配しました。
その後頑張って稼働を上げ、前向きに頑張れたこと。
その実績をもとに動きの速い銀⾏さんとタッグを組みきちんと業者さん、売主さんに買えるアピールができ、物件をグリップできたことが勝因ですね︕
まだ開拓の余地が⼤いにあるエリアですから 今後が楽しみです。新たに得た⾃信と関係を元に 今後も頑張ってください︕︕
しのはら たけひろ
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