⼊会から５年目。今回は２棟⼀括の、６・７棟目の購⼊になります。
昨年度に３棟購⼊したので、⼀旦はお休みしておりましたが、また動き始めたときに業者さんから物件紹介を受けました。
融資付けに関しては、既に取引がある⾦融機関Ａの⽀店⻑から「物件があればいつでも相談ください」と言われており、融資条件やタイミング的にも最優先にしたい銀⾏と考えていました。
２⽉には物件情報をもらっていましたが、業者ー売主間でごたごたがあり、銀⾏への持ち込みにストップがかかっていました。
３⽉末にようやく業者ＧＯサインが出たため、すぐに持ち込みましたが、４⽉に⽀店⻑がまさかの異動、代わりの新⽀店⻑はどうも⻭切れが悪く１か⽉以上かかった末に融資不可の回答。
業者さんには水面下で動いてもらい、情報を止めてもらっていましたが、売主さんは早急な売却を希望していたため、安易にこれ以上は待たせられないとのこと。
この時ばかりはさすがにダメかと思いましたが、それでこの案件を諦めるようならどの物件が出ても買えない癖がつきそうでしたので、そういう意味でもなんとか決めたい物件でした。
ダメ元で⾦融機関Ｂに打診してみたところ⽀店⻑から「すぐ、やりましょう︕来週には本部の方向性を伝えます」との積極的な返答をいただきました。
打診して６日後に本部仮審査がおりた時には、あまりのあっけなさに拍子抜けしました。さらに⾦利の交渉にも応じていただき、しっかりとキャッシュが出る物件になりました。
実は今回の物件を購⼊する期間、篠田トレーナー主催のオーバーローン融資戦術の合宿に参加しており、その期間内に得た気づきを１つでも自分のものにしたいと考えて動いておりました。
今回の購⼊テーマは、合宿参加中に学んだ「銀⾏とのギャップを⾒つけ、投資効率を上げる」ことです。
今までは相⼿（⾦融機関）とのギャップをストレスに感じることもありましたが、合宿で学んだ後すぐに実践したため、今まではネガティブだったギャップをチャンスだと捉えることができた結果、1800万円オーバーローンで「物件を買ってさらにお⾦を増やす」ことができました。
まさにオーバーローン融資戦術を活かす事ができ、合宿費用が即何十倍以上に跳ね返ってきました（笑）
会の再現性が高いことは言うまでもないですが、会のコンテンツを活用することでさらに精度を上げられると確信しました。
売買契約を交わし、決済を迎えるまでの期間が２週間あったので、５⼾空いてるのに何もしないで、ただ指をくわえて待つのはいかがなものかと。そこで売主さんに、その間も賃貸募集をして良いか尋ねると快く了承。なんと売主さんの親族の方が⼊居することになりました。
さらに別で１⼾埋まり、決済引き渡しまでに２⼾埋めることができました。時期的にもエリア的にも需要が少し弱いこともあり、ちょっとした機会を生かすことができたのは、何度か経験して余裕が出てきたからだと思います。
今後の目標ですが、onevestarまであと１つか２つ購⼊すれば到達可能な所まできました。十分に⼿の届く目標になった今、物件を⾒つけて⾦融機関にあてるという同じ作業を繰り返すだけでは、自分の成⻑はないと感じています。
取れるリスクは徐々に大きくなる中で、現在地を把握し「今」のステージで取れるリスク、取るべきリスクを考えられる投資家こそ、自分の理想であり、常に先を走っている篠田トレーナーとの関係性をさらに深められると思っています。
規模が大きくなることで経済的にも余裕が生まれ、守る範囲も「自分」だけの時から妻と子どもを含めた「家族」へ、さらに両親や兄弟である「親族」まで今後は目を向けられそうです。これこそ自分の役割だし、やりがいだと思うようになりました。
私は再生（築古高利回り）物件や新築物件など、不動産投資の醍醐味を未だ経験していません。そこに関わる⼈たちとの関係性構築やヒアリング⼒が今まで以上に求められますが、表面的に真似てただやるのではなく、なぜやるのか。トレーナーの方々が勧める意図を汲み取りながら、今後は実践していきたいと思います。
これから物件を購⼊される方へ。「今でなく⻑期的な視点をもつ」とトレーナーの方々はよく言われますが、まさにこの言葉に尽きると思います。
⻑期的な視点の重要性が腑に落ちると、周りと⽐べなくなるし、焦りも減る。横のつながりも必要なくなるし、孤独でも淋しく感じなくなる。不安で迷って動けない時期があればあるほど、あとで振り返れば話のネタになる。
何の不安も迷いもなくスムーズにいってしまうと、気づきの機会を失い、同じような状況になった時に、また不安や迷いとして出てくるだけで成⻑がない。
話が大きくなりますが、自分が抱えている「⼈生」の不安や迷いをクリアにするゲームを、不動産投資を通じて体験することができますし、篠田トレーナーにはいつもそこまで相談させてもらってます。
動いて考えた先に「自分がやったらそのうち上⼿くいくでしょう」と思える日が来たらどれだけ楽しいことか、自分もその境地にいってみたいものです。当会では実践者がいっぱいいるので、十分いけると信じています。
東海地方 個⼈事業主 くにおさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
くにおさん、６・７棟目の購⼊おめでとうございます︕
本命の⾦融機関からまさかの融資不可の回答。そこから、起死回生のスーパーオーバーローンの獲得、素晴らしいですね︕
結果だけを⾒ると、「たまたま」オーバーローンが獲得できたと思われがちですが、決してそんな事はなく。
そう言う事が起こるように、起こせるように布石を打ってきたから、今回の結果につながったのだと思います。
アルティメットサポートを始めてから４年経ちますが、着実に投資家としての⼟台を築き上げてきている証拠ですね︕
くにおさんが目指す投資家としての理想像を達成するために、これからも⾊々トライしてみて下さい︕
篠田 正博
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