⼊会から８年目。今回は２棟目の購⼊になります。
今回購⼊できた物件は、何度か資料を取り寄せていた仲介さんからのメールで⾒つけました。物件資料をもらった後、翌⽇の昼休みにすぐ⾒に⾏きました。ごみ屋敷物件で、躊躇する方も多かったみたいですが、私はヒアリングなども通じて⾏けると判断しました。
管理をお願いした⼊居付けの会社さんの話では、私がヒアリングした後、⼤勢の方がヒアリングに来たそうですが、私の後に購⼊意思を示された方は、誰もいなかったそうです。
融資ですが、当初は問題ないと聞いていて、期限３⽇前の時点で後１名の承認だけだったのですが、融資承認の期⽇ぎりぎりになってもOKとならず、仲介さんと期限調整等でバタバタでした。
当⽇は夕方20時頃まで、融資ご担当や⽀店⻑さんと電話で連携を取りながら、融資部と調整が続き、何とか条件付きで承認が出ました。
この条件もなかなかクリアできず、決済まで１月半あったのですが、なんとか条件が整って⾦消契約を結んだのは決済の３⽇前でした。
購⼊できて振り返ると、今回の物件は単純にCFだけ⾒ると会の基準には合致しないのですが、⻑期的な視点や私⾃⾝の将来のことなど、⾊々な角度からのアドバイスを篠田トレーナーから頂けたこともあり、購⼊に踏み切ることにしました。
また、１棟目購⼊後に参加した「オーバーローン融資戦術セミナー」で学んだ、⾦融機関への持ち込み方等の知識もうまく使えたと思います。
今後の目標は、まずはCF1000万円を早期に達成することです。
私は１棟目を購⼊できたことで「⾃分は物件を買えるんだ」と思えるようになったことで、⾃⾝の⾏動を制限していた気持ちの部分がクリアできました。物件に対する判断⼒やヒアリング能⼒も、前回より上がってきたとも感じています。
これから物件を購⼊される方へ。私は⼊会から１棟目の購⼊まで、事情があって非常に⻑い時間が経ちましたが、その中で思うことは、ずっと続いている会であるということです。
その理由は、正攻法できちんと実績を出し続けているからこそだと思います。実は会の数名のトレーナーの方と⼊会時期が殆ど同じなのですが、この期間にそれだけの実績を出されています。
そのトレーナーの方々が、会の蓄積された知識＋ご⾃⾝の経験も加味して、個別にしっかりとフォロー・アドバイスいただける仕組みを持つ会は他にはないと思います。まずは一歩踏み出してみてください。
関東地方 会社員 あたるさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
あたるさん、２棟目の購⼊おめでとうございます︕︕今回の物件は⾊々と難易度が⾼い状況でしたね。
ゴミ屋敷、現況の⼊居率が半分程度、CFがいまいち、と通常では２棟目では取り組みを躊躇してしまうような条件が重なっていました。
それでも、基本に忠実に現地ヒアリングを実施され、得られた結果から客付けの希少性を⾒抜き購⼊に踏み切ったのはさすがです︕
融資については苦戦したような印象があると思いますが、通常であれば取り組み⾃体が難しい物件のため、むしろ順調に進んだ方だと思います。
１棟目と同じ⾦融機関だったことも取り組めた⼤きな要因ですね。その時は頭⾦を使っていますが、頭⾦を使って良い物件を買ったことが、今回の2棟目の結果を呼び込んでいると思います。⾃⼰資⾦を使う判断も素晴らしかったですね︕
現時点では、CFとしては会の基準に満たない物件を今回購⼊されていますが、⾃宅から30分以内の場所、⼟地値の⽐率が非常に⾼い、1000万円以上の⼤規模修繕(屋上＋外壁＋空室の現状回復)込みの価格、あたるさんの将来や個別事情を解決する要素がある、という点や。
他にも、ヒアリングで物件の希少性発⾒、現⼊居部屋の⼤幅な家賃アップ、など。⻑期的に⾒ると会の基準以上のスペックになる、スーパー物件だと思います。
これまでは、あたるさんの個別事情で動けない時期でしたが、８年間の経験値があるので、投資家としてのスキル（ヒアリングや投資判断）、⾏動⼒は図抜けています。
あとは結果を出していくだけですね︕
まずは、CF1000万円の達成を目標に、一緒に頑張っていきましょう︕︕
篠田 正博
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