【2022年】最新物件購入成功レポート 物件購入成功レポート 職業:会社員

売買仲介さんも苦慮するほど融資困難な案件でも 融資が出るまで継続できたことが初購入に繋がった /きーとんさん

私は⼊会前、サラリーマンとして会社に定年時期を決められるのではなく、⾃分の事業を⽴ち上げて、60歳以降も好きなことで⾃分に合った働き⽅をしたいと考える様になっていました。

社会人になってから、ずっと会社中心の生活で過ごしてきましたが、40代も終わりに近づきこのままではいけない、⾏動に移すべき時期が近付いていると感じながらも、何をしたらいいのか判らず焦っていました。

そんな中、起業や不動産・投資の本を⽚っ端から読んでいる中で、村⽥先生のロケット戦略に出会い「⾃分が探していたのはこれだ︕」と直感的に確信を得ました。事業としての成功の道筋が⾒えたような気がしましたので、躊躇なく⼊会しました。

⼊会後、いろいろ動いてみたのですが、融資内諾が中々出ずに時間だけが過ぎていきました。少しずつ融資内諾は出る様になったものの、様々な理由でライバルとの競争に勝てず、中々購⼊までには至りませんでした。

途中、⾃信がなくなってきた事もあったのですが、畠野トレーナーのコーチングを受けたことで、⾃分のビジョンが明確になり、だんだん迷いが少なくなってきました。

また、アルティメットサポートで実際に物件を検討し進めていく中で、これまで知識として頭に⼊れていたことが⾃分⾃⾝で消化・納得出来るようになり、⾃分の⾏動や判断に⾃信が持てるようになり、対応のスピードが速くなってきたのがわかるようになりました。

今回購⼊できた物件は、市街化調整地域に⽴地しており、融資付けの困難な案件で、売買仲介業者さんも苦慮していた物件でした。

私はこれまでこのエリアでは、内諾も下りたことのある銀⾏が複数あったので、まあ何とかなるだろうと楽観的に考えていましたが、⼊⼝で銀⾏A、Bからはお断りの連絡が。

以前、厳しい⽴地でも内諾出たことのある銀⾏Cは、今年の4⽉から不動産への融資姿勢が大幅に変わったとのことで、⼊⼝で引っ掛かり本部検討に時間が掛かっていました。

近くの銀⾏、信⾦、信組をしらみつぶしに電話したり、以前の売買業者さんからの紹介で訪問したり、出来ることは全てやってみましたが、融資してくれる⾦融機関が⾒つかりませんでした。

銀⾏Cからは、しばらくしてアパートローンなら融資検討出来そうとの返答がありましたが、実際に申し込みをしていると本部の上席の⽅から一棟目としては10室以上あって、規模が大き過ぎるとNG判定でした。

銀⾏Dには、物件近くの支店に問い合わせしてNGの返答でしたが、家の近くの支店には以前電話開拓で断られて以来しばらく電話していませんでした。

そこに電話してみると、なんと︕⾯談の申し出があり、そこから融資の内諾までつながりました。後から判ったことですが、2カ⽉前に上席の⽅が交代になったばかりとのこと。

途中、連続で断られた時に畠野トレーナーの励ましを得て、融資先探しの⾏動を継続できたことが、最後の物件購⼊の決め手になったと思っています。

まずは1棟目を購⼊できたことで、購⼊までの一連のプロセスを経験でき、改めて購⼊のために協⼒頂く関連の⽅々の役割や重要性が理解でき、益々関係性強化の必要性を痛感しました。

また、管理会社さんと共同で借主様への対応も経験して、初めて賃貸業として社会貢献することを肌で感じることも出来ました。

これから物件を購⼊される⽅へ。私は1棟目の購⼊までに、かなり⻑い時間が掛かりましたが、あきらめずに継続出来ればかならず目標は達成できます。頑張りましょう。

関⻄地⽅ 会社員 きーとんさん

■担当トレーナー:畠野のコメント

きーとんさん、念願の1棟目の購⼊おめでとうございます︕

購⼊後の電話相談で「⻑いトンネルからやっとでられた」と話されていたことがとても印象に残っています。

今回の案件、融資づけに苦労しましたが、粘り強く銀⾏開拓を続けこられたことが実を結びましたね。

買えない時期に苦労し、試⾏錯誤したことはこれからもきーとんさんを支える大きな⼒になると思います。

これからもビジョンに向かって前進していきましょう︕応援しています。

畠野 翔

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