⼊会から３年目。今回は２棟目の購⼊になります。
１棟目の購⼊から２棟目を購⼊するまで、約１年８か⽉かかりました。早く次の物件を買いたいという気持ちはあるものの、ことあるごとに迷いや不安がブレーキとなり、思うように動けず苦しい日が続きました。
その都度、篠⽥トレーナーに相談しアドバイスをいただきながら、⾃分と向き合う日々でした。⾃分の弱い部分と向き合うことは今まで経験がなく、とても勇気がいることでしたが、一つずつ向き合うことで徐々に前に進めるようになりました。
そんな中、探しているエリアの不動産会社さんから、たまたま紹介いただいた物件を今回購⼊することができました。 築35年・⼊居率50％・修繕履歴なし・駐⾞場が不⾜している物件です。満室にするには再⽣が必要だと感じました。
以前の私では尻込みしてしまうようなスペックの物件ですが、プチ再⽣DVDで学んだことや再⽣物件⾒学ツアーに参加していたことで、再⽣物件でも勇気をもって購⼊の決断が出来ました。
購⼊までに⼤きなトラブルが１点ありました。銀⾏の審査などは割と順調に進んだのですが、売買契約時に契約書に「既存不適格物件です」と数ヶ所に明記されていることに気づき、⼤慌てしました。
結果的には売買業者さんの勘違いだったのですが、何度も篠⽥トレーナーに相談したり、役場に確認したり、銀⾏の担当者さんとのやり取りに奔⾛したことを思い出します。 ⻑
い間買えない時期が続き、⾏動への迷いも多かったのですが、⾏動だけは⽌めないほうが良いということは会の⾳声からもなんとなく理解していて、わからないなりにも現地調査・賃貸ヒアリングを⾏い、会のセミナーにも参加してきました。
遠回りだらけだったかもしれませんが、振り返ってみると良い経験が積めたと思います。
今後の目標は、先ずは今回購⼊した物件の室内リフォームと⼤規模修繕を⾏い、設定した条件で満室運営ができるのかどうか。ヒアリングと現実の答え合わせをしたいと思っています。そして満室運営の実績を作り、しっかり銀⾏にアピールしていきたいです。
これから物件を購⼊される方へ。私は今まで⾃分と向き合うことを避け、嫌なことや⾟いことから逃げる道を選んできましたが、不動産投資の活動を通して⾃分の望む未来を手に⼊れるには、そんな⾃分と向き合い変わっていく必要があると気付きました。
最初は本当に変われるのかどうか不安もありましたが、少しずつ結果として表れてきたので、今では⾃分の課題を⾒つけると嬉しくなるくらいです。笑
また、不動産投資の成果だけでなく⾃分の精神⾯での成⻑、本業での評価も向上しました。もし今の状況から何かを変えたいと思い、不動産投資を検討されている方がおられたら、私の経験が少しでも参考になれば幸いです。
関⻄地方 会社員 ほしこさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
ほしこさん、2棟目の購⼊おめでとうございます︕︕
1棟目の購⼊からここまでくるのに、⾊々な迷いや不安がありましたね。都度、電話やzoomで相談していたのを思い出します笑
迷いや不安がある事は決して悪い事ではなくて、その方の課題がそこにあって、ほしこさんは真摯に課題と向き合ってきたのだと思います。
⾃分の弱さと向き合う事はとても怖いですし、勇気が必要です。
日々、勇気を持って目の前の課題をひとつひとつクリアする事で、⾃分の課題と向き合う「強さ」をいつの間にか手に⼊れていましたね。とても素晴らしい事だと思います︕
そんな姿勢で不動産投資に取り組んでいたから、今回の物件紹介にもつながっているし、本業も含めて全て良いサイクルで回ってきている印象があります。
今回の物件は2棟目で再⽣物件。ふつうはパスしてしまうような物件ですが、会のDVDや再⽣物件⾒学ツアーを活⽤し、購⼊への迷いや不安を解消されて いたのはさすがです︕
購⼊までに既存不適格の件で少しバタバタしましたが、⼤きな問題もなく良かったですね。笑
今回の購⼊で、融資付け・融資交渉術を体験しスキルを磨けた事。他にも、⼤規模修繕の業者選び・空室のリフォーム手配など、本当に⼤変な経験ばかりだったと思います。。。
購⼊されたのは2棟ですが、今回で何棟分もの購⼊に値する経験をされていると思いますので、投資家としてのスキルは着実に上がっていますね︕
まずは2棟目を満室にして、これからの目標も一緒に達成していきましょう︕︕
篠⽥ 正博
ご案内
