私は⼊会前、⾼利回り物件を現⾦購⼊するという⼿法を取っていました。アパートや⼾建てを利回り20〜30％以上で購⼊し、リスクを利回りでコントロールしようと考えていたからです。
会が推奨するようなRC物件の購⼊は、⼀部のお⾦持ちが⾏うものであり、私には縁のないものだと思っていました。
また、多額の借⼊を⾏うことへの抵抗感が強く、借⼊を⾏った⽅が良いという他者のアドバイスにはあまり耳を傾けていませんでした。その当時の私には「借⾦＝悪」という固定概念が強くあり、収益物件の借⼊と住宅ローンなどの借⼊を混同して捉えていたからだと思います。
そんな中、才津さんの不動産投資DVDを観たことから村田さんを知り、⼊会することにしました。
⼊会前に購⼊したオーディオを聴いた際に、私が知りたかった内容が網羅されており、また、村田さんが参加者の質問に対して、その場で⼀つ⼀つ答えておられるのを聴いて感銘を受けたのを良く覚えています。
通常の講師は予め準備をした内容を話すというのが良くある形式かと思いますが、その場で質問に答えながら進めることができるのは、村田さんが確固たる内容の熟知と⼿法を軸に持っておられるからに他ならないと思ったからです。
⼊会後も⾃分の環境を変えようと思い、とにかくオーディオを良く聴いていました。⼈間とは不思議なもので、所属する環境によって思考や⾏動が変わり、オーディオプログラムでの成功体験や失敗談を疑似体験することで、⾃分のことのように思えてきました。
しかし、実際に業者開拓や銀⾏開拓を⾏うと、思うようにいかないことが多々ありました。その都度、出てくる疑問や不安は、トレーナーに相談することで⼀つ⼀つ解決していきました。
今回の物件の購⼊の決め⼿となったのは、１つは既に同じエリアに他のアパートを所有しており、管理会社や仲介店を良く知っていたことと、もう１つは会の基準を満たした物件だったので、トレーナーからのお墨付きを貰えていたことでした。
今回は初めてのRC物件ということで大きな借⼊を経験しましたが、やはりトレーナーのアドバイス無しに⾃分の判断だけでは購⼊していなかったと思います。
以前の私であれば、多額の借⼊を⾏うことへの抵抗感から居⼼地の悪さを感じていたかもしれませんが、会で学ばせて頂いた今では、むしろさらに借⼊を増やすことで経営の安定化に努めていきたいと思っているほどです。
物件を購⼊する際には不安や迷いは常にあると思いますが、それらをそのまま放置せずに担当トレーナーに相談して、１つ１つ解決していくことで良い経験や学びになるかと思います。
九州地⽅ 不動産賃貸業 ぽん太さん
■担当トレーナー：畠野のコメント
ぽん太さん、RC物件の1棟目の取得、本当におめでとうございます。⾒事に半年間でＲＣへ⽅向転換できましたね。
これまでの経験を⼀旦リセットして、会の学びを素直に実践したことが今回の物件購⼊につながったと思います。
ポン太さんは、⾃分で⾏動してから質問するサイクルが確⽴しておられるので⾏動改善も非常に速かったです。
今回、アルティメットに申し込まれたことでさらに加速していくと思います。しっかり準備して2棟目もぜひ良い物件を買っていきましょう︕
畠野 翔
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