⼊会から２年目。アルティメット会員になってから１年１か⽉が過ぎました。今回は⼊会してから２棟目の物件になります。
前回７⽉に購⼊してから２棟目を購⼊するべく、隣県にある任意売却物件の融資付けを⾏い、買付を⼊れておりましたが、希望価格にならず購⼊まで⾄っておりませんでした。そんな中、偶然にも任意売却物件と同じ県にある物件を紹介いただきました。
この物件は数名の方が挑戦したと聞きましたが、エリアの問題があり融資付けに失敗した物件でした。
私は任意売却物件があったことで隣県の融資付けができており「もしかしたら私なら買えるのではないか」ということで紹介していただきました。さっそく次の⽇に⾒に⾏くと、仲介さんから「⾏動が早い」と驚かれました。
物件は、価格4300万、築22年、RCで会の基準を満たしており、ヒアリングも問題なかったことから、すぐに買付を⼊れました。
融資付けは、買付を⼊れた当初は問題ないと考えていましたが、意外に苦戦しました。仲介さんからは私だけにグリップしていただいてましたので、そのためにも何が何でも融資付けをしなければと考えました。
買い付けを⼊れた後、私が住む県と、物件がある県の⾦融機関へ電話をかけまくったのですが、エリアの問題でなかなか⾯談まで⾏くことが出来ませんでした。隣県でも地方が違うだけでここまで苦戦するとは思いませんでした。
結局⾯談まで進んだ銀⾏は５⾏ありましたが、融資が下りた銀⾏は１⾏だけでした。
融資付けができた銀⾏は、以前別の物件を住居地の近くの⽀店に持ち込んだところ「RCは35年から築年数を引く」と⾔われたことがある銀⾏であり、正直あまり使えない銀⾏だと考えておりました。
ただ、物件を紹介いただく直前、才津トレーナーのヒアリングセミナーに参加した時「今⼀番出している銀⾏だ」と話を伺うことができ、融資が出るのは担当者か⽀店の問題だと分かりました。
よって今回は、職場の近くの⽀店に持ち込んだところ、「融資期間は耐⽤年数から引きます、前向きに検討します」とのことでした。
この銀⾏からは、途中で私の住居地の近くの⽀店が担当になると⾔われ、その⽀店からは以前断られた経験があり嫌な予感がしましたが、今回は別の担当者さんで「融資期間も耐⽤年数から引く」と⾔われ、同じ⽀店でも担当者で違うことが分かりました。
最終的に、融資⾦額4500万（200万のオーバー）、融資期間25年、⾦利1.5％と申し分ない条件をいただき購⼊することが出来ました。
今回の物件購⼊の成功要因としては、
- オーバーローンが引けた要因は、篠田トレーナーのオーバーローン合宿の成果
- 才津トレーナーのヒアリングセミナーに九州から東京まで⾏ったことで、 銀⾏の融資状況の話を聞けた
- すぐに物件を⾒に⾏ったことで、物件をグリップできた
- 会のサポートもあり、迷いなく⾏動ができた
ことだと考えます。
今回は⼊会して２棟目となります。篠田トレーナーのサポートのおかげで、迷いなく⾏動でき、融資付け以外は特に苦労はありませんでした。⾏動すれば、結果はついてくるということが腑に落ちており、迷いなく⾏動出来ております。
今回の物件で、家賃収⼊が2500万を超えることが出来、４分の１ベスタ―になれました。
アルティメット会員になった当初の目標より大幅に上方修正し、今の目標は
- 令和５年６⽉までにCF1000万
- 令和６年12⽉までにOnevestar
- 令和７年３⽉に退職
という目標に変更しております。 この調⼦でいけば、確実に達成できると考えており、更なる目標の上方修正が出来ればと考えております。
前回の購⼊レポートでは、今年中にもう１棟購⼊したいと宣⾔しており、何とかギリギリに購⼊することが出来ました。３棟目も３⽉までに報告できればと思って⾏動します。
これから物件を購⼊される方へ。まだ⼊会されていない方は早く⼊会すること、アルティメット会員を迷っている方は、アルティメット会員に早くなることを強くお勧めします。
九州地方 公務員 スミケンさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
スミケンさん、２棟目の購⼊おめでとうございます︕︕
物件情報をもらってから、現地に⾏くまでの⾏動の早さや購⼊を決断されるまでの早さはさすがです。
融資付けにはやや苦戦したような印象がありますが、会のセミナーやコンテンツをフル活⽤して⾒事状況を打開されましたね。
もともと⾏動量はズバ抜けていますし、そこにセミナーやコンテンツで得た知識やスキルをちゃんと活⽤されていますので、良い結果を引き寄せられていると思います。
それに、九州から東京へ⽇帰りでセミナー参加する決断⼒や本気度も素晴らしいです。
今後の目標も明確なので、より達成時期が早まるように⼀緒に頑張っていきましょう︕
篠田 正博
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