私は会社経営をしております。経営に少しゆとりが出たとき多角化経営を目指し始めましたが、２つの事業に関してはうまくいかず、改めて別事業をスタートしてみようといろいろと勉強しておりました。
そんな中、当会に入会されている友人からの紹介で、村田さんの本を勧められ読んでみたところ「これだ」と思い、早速入会する流れとなりました。
スタートした当初は片手間みたいな感じで、オーディオプログラムを聞くのを仕事の忙しさを言い訳にあまり勉強ができていませんでした。
そんな時にネオアルティメットコース27期生の募集のお話しをお聞きし「ここで変わらないと、そのまま買えないままだ」と思ったので応募したところ、合格の連絡を頂き、このあたりから気持ちが少しずつ変わっていきました。
ネオアルティメットコースの勉強会に⾏ったとき、⻘⽊トレーナーの１つ１つのお話が大変参考になり、今までの自分の考え方を覆されたのを覚えています。勉強会が終わり、気合⼗分・意気揚々と自宅に帰り帰りました。その後担当がしのはらトレーナーに決まりました。
ターゲットとしては北関東と九州を進めることが決まっていましたので、物件検索の仕方も銀⾏開拓の仕方も教わり、問い合わせなどやってみたのですが、なんだか恥ずかしくてずっと控えめにやっていました。
物件を⾒つけてはすぐにトレーナーに連絡したのですが、なかなか良い物件も⾒つからず「まずは銀⾏開拓を先にしましょう」という話になりました。
銀⾏開拓自体は本業で⾊々な銀⾏さんと取引していたので、問題なく⾏けると思っていたのですが、不動産経営経験がなく銀⾏さんからもあまり相手されなかったので、段々と本当に買えるのかなぐらい思ってきました。
フルローンやオーバーローンができる銀⾏さんを探しても全然⾒つからなくて、とても凹んでいたのを覚えています。そうしたときにはたなかトレーナーの勉強会の時に、村田さんにお話しする機会があり、ここで私に大きな転機がありました。
「まずは１棟買わないと何も始まりませんよ。１割でも２割でも入れて買わないことには何も始まりません。」
この言葉に私は衝撃を受けて、
「よし︕これはまず買ってみないと埒があかない」と感じました。そこから銀⾏開拓の仕方、物件⾒学の仕方が変わり、⾊々と⾒に⾏くことも増えました。
そんなある時、しのはらトレーナーの⾯談の時「良い物件があるのですが、購入する意思がありますか︖」とのこと。ぜひ買いたいと伝えたところ、北陸地方の物件ですと言われました。
その地域は大学時代の友人が２人いる程度で、その友人の結婚式に20年前ぐらいに⾏ったぐらいの全然縁もゆかりもないところでした。この物件は築浅のRCで、物件詳細を⼀目⾒た時から「誰にも絶対に渡したくない」と、強い思いが出てきました。
ここから銀⾏開拓を頑張りました。都内の銀⾏や地方の信組など、今までにないくらいに電話をかけながら、その物件の抵当権を持っている地銀の都内各支店にも電話してみました。今までになく感触もとても良くて、絶対にこの物件を購入しようと気持ちがより高まってきました。
地銀Aをしのはらトレーナーに紹介いただき、その後開拓した地銀Bにも検討していただきました。
２⾏で物件を⾒てもらっているときに、地銀Aから購入地の地域にオフィスを構えてもらえないかというお話を頂きまして、買うためには何でもやろうと思っていたのでバーチャルオフィスで事務所を構えました。
これでいけるかなと思っているときに、地銀Bから今回は⾒送りの話が来ました。もう後戻りはできないと思い、地銀Aの話を固唾をのんで待っていました。
本部審査の結果「バーチャルオフィスだと貸すことができない。⼀部屋借りてください。そうすると多分出せる可能性が高いです。」と言われたため、不動産屋さんに片っ端から電話を掛けました。
なかなか⾊よい返事を言ってもらえず、３件目に電話したところで即入居審査を⾏い、部屋の準備が整ったため再度本部審査を⾏ってもらいました。この時点で売買契約の契約期限があと半⽉を切りそうだったので、非常にドキドキしながら待っていました。
本部決済の連絡が16日の10時に連絡が来まして、その日の14時に地銀Aで⾦消契約を交わしました。決済日は末日でしたので、⼀日⼀日がとても⻑く感じました。
決済当日に地銀Aから完了の連絡が来た時には感無量で、今までの苦労が報われた何とも言えない達成感と少しだけ自信がつきました。
これから物件を購入される方へ。私が購入できて思った事は、以前村田さんがおっしゃられてた「本気物件を⾒つけて、絶対に買うという気持ちを銀⾏に持っていく。」この言葉に尽きると思います。必ず購入できますから、諦めずに精⼀杯⼀緒に頑張りましょう。
まだ未熟な私ですが、２・３棟と買い進められるように本気物件を⾒つけて、購入にチャレンジしていきます。
最後になりますが、村田さん、しのはらトレーナー、トレーナーのみなさん、沢山のことをお教えいただきまして、誠に有り難うございました。
関東地方 会社経営 さくさん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
さくさん、ネオアルティメットに入って初物件購入おめでとうございます︕︕ご紹介した案件は、築浅で場所もよく、私がトライしたいくらいの案件でした笑
思えば⾊々ありましたが、さくさんの動かせる⼒という強みを生かし、実績をつくることが重要。まず買わないと始まらない、買おうということにフォーカスして愚直に動いた結果が良かったですね︕
次の２棟目３棟目にはまだまだ訓練も必要ですが 検討、契約、決済、運営の⼀連の流れを経験できたことは、さくさんの今後にとって大きなプラスです。
不動産の良さを認識された、さくさんの今後が楽しみです︕引き続き頑張って⾏きましょう︕︕
しのはら たけひろ
ご案内
