2021年1⽉に⼊会してちょうど2年が経過しました。⼊会した年に1棟売却(会に⼊会する前に購⼊していた木造新築アパート3棟)し、これまで地方の中古RCを4棟購⼊しました。今回は、⼊会から5棟目で再生物件の購⼊になりました。
今回の物件は、⼊会後最初の1棟を購⼊した仲介の方からご紹介をいただきました。
会に⼊ってからの私の投資方針や、求めている物件スペックを購⼊時にしっかり伝えているので、一回取引をさせていただいた売買仲介さんとは話が早く、定期的にコンタクトを続けることで、何か良い物件があれば紹介していただける環境が整っていました。
この仲介さんは、今回成約した物件以外にも気になった物件についてご相談させていただいたり、⾦融機関までご紹介いただいたりなど、良縁を運んできてくれるキューピット役を担っていただいており、感謝してもしきれない方です。
前回の物件購⼊から半年ほど不動産投資をお休みしていたのですが、10⽉に再開しようと考えた時に、村田さんが推奨されている再生物件に取り組んでみたいと思いました。ただ、再生物件なんてどうやったら出会えるのだろうか︖と悶々としていました。
そこで、不動産投資⼤賞2022で村田さんに質問してみたら「それは〇〇〇ですよ」と⾔われて眼から鱗。これまでにお取引させていただいた仲介さんと、ある程度気の合った仲介さんに、その⾔葉を早速⾔って回ってみたところ、なんと出てきたのでした、物件が。
再生物件あるある、なのかもしれませんが、売却オーナーは相続で物件を引き継いでおり、あまり不動産投資に興味がない方でした。築年数も古くなり、管理と募集がされてないので空室が増え続け、全空になってから既に3年が経過し、途方に暮れているようでした。
処分されることも検討されたようでしたが、処分もそれなりのお⾦が必要ですので、非常に安価での価格を提示されていました。
実は、紹介してくれた仲介さんの出身県に所在する物件でもあるので、仲介さんは当初、自分か兄弟で所有して再生かけようかとも考えたとの事です。
ただ、ご兄弟に無視(笑)され、少し話を出してみた私から熱烈(笑)な購⼊アピールもあったので、ご自身が手掛けるのも面倒かなと思っていただき、私に譲っていただいたのでありました。
購⼊の直前に、その物件を管理していた管理会社から関⻄の業者が購⼊したいと⾔っている話が舞い込んできたので、仲介さんも慌てて無理⽮理に決済⽇を早めていただき、不動産投資⼈生初の無⼈決済で、無事に当物件を購⼊に⾄りました。
この物件は、全空になってから既に3年が経過しており、それなりのリフォームが必要であることから、どの程度の良い再生案件であったと⾔えるかは、これからのハンドリングにもかかっていきます。引き続き試⾏錯誤しながら頑張っていこうと思います。
今回の再生物件の購⼊チャンスに出会えたのは、奇抜なことをするのではなく、やるべきことを愚直にコツコツとちゃんとやってみたことにあるのだと思います。
やるべきことをルーティン化し、継続的にやることが好機をつかむ秘訣なのだなと思います。これからもこのルーティンは継続して、⻁視眈々と再生物件を手掛けていきたいと思います。
なお、昨年の10⽉に半年の不動産投資休暇から戻った際に、少しリスクを取る許容度をアップさせるためと、本格的に再生物件に取り組むために、ネオアルティメットサポートを申し込みました。これからもますます学び続けたいと思っています。
この物件に出会った時も、すぐに宮川トレーナーからアドバイスをもらえる環境が本当にありがたかったです。少しリスク感度が低くなっている気もしますので、第三者の目線での客観的なアドバイスは本当に助かります。
素晴らしいサポートをいただきながら、引き続き再生物件を含め、物件購⼊のチャンスを狙っていきたいと思いますので、引き続きどうぞよろしくお願いいたします︕
関東地方 会社員 あっこちゃん
■担当トレーナー:宮川のコメント
あっこちゃん、おめでとうございます︕素晴らしい物件を購⼊されましたね︕
ほとんどの物件(賃貸ニーズがある限り)は、物件価格次第でお宝物件にもダメダメ物件にもなります。そういう意味では⼤変安く買えた今回は、非常に素晴らしいスタートだと思います。
仰る通り今後のハンドリングが重要ですが、この物件に関して一つ⾔えることは「絶対に負けはない」という事です。
収益性ももちろんですが再生物件の経験値アップにも最適で、今後戦略的にも⼤成功の物件になっていくと思います。
この物件を購⼊できたのは、ひとえにあっこちゃんの交渉⼒と⼈間⼒だと思いますが、一⾔で⾔えば「決断⼒」に尽きます。全ての決断を最短で⾏えたからこそ買えた物件です。
その決断の速さが他の⼒の付け⼊る隙を与えず、周りをうまく巻き込めたのだと思います。
普通の⼈だったら買えていなかった可能性が高いと思います。再生物件を買うという事を決めているのが素晴らしいです︕
あっこちゃんの規模になれば、当然リスク許容度の調整も重要になってきますので、今後も一緒に考えていきましょう。改めておめでとうございます︕
宮川 泰