⼊会から２年目。今回は５棟目の購⼊になります。
前回から、今回にかけてちょうど１年間購⼊できていませんでした。前回からの課題は、取得税が⼆件分来て⾃⼰資⾦がマイナスになったので、そこからの⾃⼰資⾦回復と前回と同様に物件をグリップ⼒の向上が課題です。
物件をグリップするため、とにかくすぐに⾏動を起こすことを⼼がけていました。約15件を銀⾏融資に持ち込みましたが、グリップできないことが続き、諦めかけていた時期もありました。
そんな中、スナックが複数⼊っている物件を、仲介会社様より紹介いただきました。
【今回購⼊できた物件】
上記のスナックが複数⼊っている物件です。今まで店舗物件は買ったことがなく、店舗は当会の推奨でもないことから不安が⼤きかったです。
私としては店舗物件ということで、買うのは無理だろうと思いつつも、仲介様との関係構築のためにとりあえず銀⾏に打診をしました。
取引のあるA銀⾏では、⼟地の積算不⾜で融資不可。B銀⾏ではエリア外。最後に取引が無いC銀⾏にとりあえず打診しました。
【現地調査と満室経営】
複数の⼤手仲介会社からは「厳しい」と言われ続けていました。
しかし現地調査を⾏い、近隣のスナックへの調査や現⾏の管理会社と話をすると、需要は全くないわけではなく、どうにか満室経営するイメージができたので購⼊を進めることにしました。
【銀⾏打診を諦めない】
私が指値した物件が過去にあったのですが、私の知人が指値をせずにフルローンで買いました。それを⾒て、無理に指値しなくてもフルローンが出る場合があるので、⾃分の目線をそこまで厳しくしないようにしました。
そのようなエピソードがあり、諦めずにできる範囲で銀⾏打診をするようになりました。
【今回の取組銀⾏】
２年前より銀⾏打診を１０件以上⾏っていた銀⾏でした。今回初取引でフルローンが出ました。
【⾃⼰資⾦】
他の物件が銀⾏から本部審査を取れている時に、今回の物件の情報が来ました。ただ買うための⾃⼰資⾦が⾜りないので、正直買えないのではないかと諦めていたのですが、購⼊資⾦を無理やり集めることができたのもプラスに働いたと思っています。
【とりあえず買う】
今まで買えなかった悔しさもあり、買わないといけないと思いました。⼊居付けはやや厳しそうですが、⼊居付けの道筋は⾒えたので、頑張ればどうにかなると思っています。また店舗なので、今後買える物件の幅が広がるとも感じています。
【購⼊までの考え方】
「買うためにはどうすればいいのか︖」「⾃⼰資⾦をどうすれば増やせるのか︖」 「店舗だが、どうすれば満室経営ができるのか︖」
など考えました。諦めるのは簡単でしたが、不安要素を出して、それを解決する方法を必死で考えました。
【本業が忙しい】
会社の転勤があったことで忙しく、畠野トレーナーとの電話相談では、不動産の相談よりも仕事の相談をしている方が多かったです。
畠野トレーナーからは、会社の相談に関して「気にしない」という事を言われましたが、話を真剣に聞いていただいたこともあり、仕事が忙しく苦しい時にも不動産の⾏動につながりました。
【今後の目標】
３年以内に専業⼤家になることが目標です。そのためには１年１棟ペースで買い進め、家賃年収7000万円・CF1400万円を達成することです。
【これから物件を購⼊される方へ】
当会基準の物件を⾒つけるのがなかなか厳しい市況だと思います。私も何度も諦めそうでした。
しかし周りでは、私よりも良い物件を買っている人もいます。他人に嫉妬する時もありました。⾃分の⾃⼰資⾦や状態が整っている状態で、良い物件が来ない時もあります。満点な物件はないと思います。
購⼊までにいろんな不安や課題も出てきますが、トレーナーと相談しながらプラス思考で⾏動すれば、必ずいい情報がやってくると思います。
関⻄地方 会社員 きいさん
■担当トレーナー︓畠野のコメント
きいさん、５棟目の購⼊おめでとうございます。
本業が⼤変忙しい中でも決してあきらめることなく、不動産に全⼒で取り組まれたからこその結果ですね。
きいさんは、情報収集⼒、⾏動⼒にすぐれ、次々に物件を⾒つけてこられるので、今後が楽しみです。
ペース配分を⼤事にしながら、目標に向かって進んでいきたいですね。応援しています。
畠野 翔
ご案内
