⼊会から２年目。⼊会後では２棟目、累計で５棟目の購⼊です。
2022年９⽉、前回の物件取得後、10⽉に別の物件で融資承認まで⾏きましたが、仲介業者さんのグリップが上手くいかず購⼊できませんでした。ただ購⼊はできなかったものの、その際に融資承認まで⾏った⾦融機関から、今回の物件に融資して頂くことが出来ました。
今回取得出来た物件は、2022年11⽉16日に仲介業者から紹介を受けました。すぐに買付（指値）を提出し、週末の11⽉20日に現地調査を実施しました。
現地調査に⾏く直前、満額で特約無しの買付が⼊って売り⽌めになりましたが、別の物件調査とあわせてダメ元で現地確認し、管理会社とも⾯談しました。
その後、１番手の方の融資が上手くいかず、２番手の方の融資も上手くいかなかった為、１⽉末に仲介業者さんから内々で連絡が来ました。
指値でしたが買付を⼊れたタイミングは１番で、現地調査もすぐに⾏ったということで、満額の２番手、２番手がブレイクしたタイミングで、水⾯下で連絡をくださいました。
私が本気で購⼊する意思を⾒せ、すぐに⾏動したことから、仲介業者さんから売主さんに指値の交渉もして頂き、良い条件での物件取得につながったかと思います。
現在私は、毎⽉最低１回は現地調査を実施するようにしています。
今までは特にエリアを決めず、融資の可能性がありそうなエリアの物件調査を⾏っていましたが、２棟物件取得したことで重点的に検討するエリアを決めて、定期的に仲介業者訪問と現地調査を⾏うことにしています。
物件調査と現地仲介業者周りは、調査する物件を購⼊するというよりも、
- エリアについて理解すること
- 現地仲介業者とのコネクションを作ること
といった、近い将来の物件取得に対する種蒔きをしているイメージで取り組んでいます。
今後の目標は、2024年12⽉末までに家賃収⼊１億円を達成することが目標です。現在家賃収⼊が4,000万円、建築中の新築が工事遅延中という状況です。
新築の工事状況をにらみつつ、⾃⼰資⾦を温存しながら物件取得すべく、会のコンテンツで学習しつつ⾏動していく方針です。
これから物件を購⼊される方へ。私が最近わかったことは、不動産投資家として結果を出している⼈は「不動産投資に対して相当量の時間を使っている」ということです。
英語の取得に3,000時間くらい必要なように、不動産投資家として結果を出す為には、最低でも同じくらい時間を投下する必要があるかと思います。
物件購⼊できていない⼈、不安や迷いがある⼈は、3,000時間も不動産投資の活動に時間を使っていない可能性が高いと思います。
単純に投下している時間が少ないので、物件が買えないと考えれば、とにかく不動産投資の勉強、物件調査や銀⾏開拓に時間を使うしかないと不安や迷いも消えるのかなと思います。
一⼈で3,000時間も不動産投資の活動に時間を使うのはハードルが高いと思う方は、⼊会すれば正しいやり方を学ぶことが出来て、同じように頑張って活動している⼈を⾒て、モチベーションを維持しつつ、さらに不動産投資の活動に時間を投下し続けることが出来ると思います。
関東地方 会社員 シンさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
シンさん、２棟目の購⼊おめでとうございます︕︕本気の⾏動が購⼊の流れを引き寄せましたね︕
シンさんは現地調査への積極性が高く、常に物件を３〜４棟⾒つけている印象があります。
不動産投資に3000時間を投下するのが当たり前の感覚で取り組まれていますので、全ての⾏動に本気度が滲み出ているのではないかと思います。
地元の売買仲介さんとのコネクション作りも良い感じで進んできていると思いますので、⾃⼰資⾦と相談しながら３棟目、４棟目と取得していきたいですね︕
家賃収⼊１億円の達成を目指して、これからも一緒にがんばっていきましょう︕
篠田 正博
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