私は⼊会前から不動産投資をしております。今後、賃貸業を事業として⼤きくしていくには⾦融機関から評価してもらう必要があり、拡⼤の⽅向性などに迷いがありました。
そんな中、先輩である友人からマンツーマンサポートを受ける事ができる当会のお話しを聞き⼊会させて頂きました。
私は関東在住のためライバルが多く「自分にとっての強みを活かせる⽅法はないか︖」と、まずは地⽅のエリア戦略を考えましたが、当初はやり⽅がイマイチ具体化できず、物件情報の収集や融資付けがうまくいかず悩みました。
ただ、早々にアルティメット会員に⼊会する事ができたので、担当のしのはらトレーナーから問題点を指摘してもらう事で、ToDoリストを具体化する事ができました。
資⾦調達、融資、物件情報と３条件が揃わないと購⼊には⾄らないとのことで、まずは融資開拓のPR資料作成から取り掛かりました。
しのはらトレーナーからは「まずは現地調査10件をこなしてください」との宿題をいただき、東海や北陸、北関東と⾊々なエリアの物件を視察し、管理業者へのヒアリングなどを経験しました。
実際に⾏動してみると、１回目より２回目、２回目より３回目と、コツが分かるようになっていき、その結果、現地ヒアリングで訪問した管理会社からの非公開情報を紹介してもらい購⼊する事ができました。
物件はメールで紹介を受けたのですが、担当が同じタイミングでHPに公開しており、１社だけポータルサイトに掲載されてしまいました。
物件は会の基準を上回るスペックだった為、慌てて電話し買付を提出すると共に、HPの掲載を削除してもらいました。私が電話したタイミングで、ポータルの仲介業者（東京）から多くの問い合わせが⼊った状況でしたので危ないところでした。
売主様は地元の名士で、ワンオーナー物件（残債ゼロ）だった為、投資物件の知識が浅く、横やりを⼊れる人もいなかった事も、購⼊まで⾄った要因だと思います。（境界確定まで売主費用で対応してもらいました）
地⽅エリアでは昔ながらの慣例が残っていたようで、融資順ではなく買い付け順で取り扱ってもらえた事がとても幸運でした。
ヒアリング調査時には、趣味が一致した仲介業者さんと雑談で盛り上がり、関係構築がうまくできた事と「必ず買います」と、迷いなく意思表示をしたことも好感触になったと思います。
しかしながら融資付けは難航し、合計22⾏へアタックしました。その結果、なんとか複数の⾦融機関から内諾をいただき、融資条件をしのはらトレーナーに相談しつつ最終的に利用する⾦融機関を決める事ができました。
総事業費に対して自⼰資⾦の投下が多くなりましたが、返済期間も短く、返済⽐率は40％を下回る条件となりました。⾦利は0％台なのでBS上の資産超過状態になります。
購⼊できて振り返ると、新設法人で遠隔地の物件を購⼊できたのですが、自⼒で取り組んでいたら購⼊する事は不可能だったと思います。
また、２月下旬に物件情報をもらい、６月初旬に決済でした。購⼊できた物件は北信越エリアなのですが、決済まで３か月以上の猶予をいただき、⻑期にグリップできたことも⼤きくプラスに作用したポイントだと思います。
先を⾏く経験豊富なトレーナーからの助⾔とアドバイスをもらいながら進める事が、購⼊までの一番の近道だと実感しました。しのはらトレーナーには感謝しかありません。改めて深く御礼申し上げます。
このご縁を⼤切にし、今回の購⼊エリアで根を下ろし、更に物件を購⼊していきたいです。
関東地⽅ 会社経営 日の出さん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
日の出さん、１棟目となるRC物件の購⼊、おめでとうございます︕︕
日の出さんは、競争が激しい関東の投資家さんによくあるスタイルで結果を出されていましたが、RCへの⽅針転換を志し、「今までの経験をゼロベースにして頑張ります︕」と⾔って、覚悟をもってアルティメットに応募されてきたのを良く覚えています。
今回は遠隔地で、銀⾏さんにもよく頑張ってアタックしました。結果、超低⾦利の好条件︕
CFはそこらにない、かなりのスーパー物件になりましたね︕地場の業者さんを掘り起こし、しっかりグリップできたのが勝因です。
筋⾁質の銀⾏さん好みの案件を早い段階でゲットしたのは今後に確実に繋がります。今後も一緒に地域戦略を実践していきましょう︕
⽅針転換の第一歩、本当におめでとうございます︕︕
しのはら たけひろ
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