⼊会から２年目。今回は２棟目の購⼊になります。
１棟目は、現地調査でたまたま訪問した仲介さんに紹介いただいた物件で、ライバルはおらず比較的時間に余裕がある状況でした。
しかし今回の２棟目はポータルサイトに掲載されており、１〜２週間で物件価格が更新され、売り急いでいると判断した物件でした。
すぐに現地に伺い確認したところ、エリア的に問題なく家賃の値上げができる可能性がありました。相澤トレーナーにも背中を押していただき、購⼊の意思を固めました。
さっそく会の購⼊基準を満たす価格で購⼊意思を示したのですが、自身が提示した価格より500万円安く提示されている方がいました。仲介さんに確認したところ「融資順で契約します」とのことだったので、すぐに地銀Bに相談しました。
Bには、以前他の物件で本部承認をいただきましたが、積算が出ていなかったためその物件は⾒送って、融資枠だけが余っていました。
打診して１週間後、支店から「積極的に検討したい」とお返事をいただきました。再度スピード勝負ということを銀⾏担当者さんに念押ししました。
仲介さんと連⽇連絡を取り、ライバルの進捗状況を教えてもらい、銀⾏担当者さんに報告しながら本部からの返事を待っていましたが、なかなかお返事が返って来ませんでした。
そこで銀⾏担当者に再度確認したところ、「以前物件購⼊⾒送りの件もあり、もし今回物件が購⼊ができなかった場合、次回以降審査が依頼しづらくなるので、本部に正式な審査依頼をしていません。」とお返事いただきました。
スピード勝負であることを念押ししすぎて、銀⾏担当者さんと上⼿くコミュニケーションが取れていなかったと猛省しました。
ライバルは追加で資料を請求され、それが解消されるまでは購⼊の判断を⾒送られている、と時間的猶予があることをお伝えし、本部審査へ回していただきました。
スピード勝負に負け、今後地銀Bが使えなくなるかもしれないという不安感と、ライバルが躊躇し続けて欲しいと願いつつ、本部の回答を待つこと１週間。なんとオーバーローンで回答をいただき、購⼊することができました。
相澤トレーナーには、何度も何度も相談にのっていただき⼼強かったです。
また、会の先輩方の購⼊レポートやインタビューチャンネルを拝⾒し、自分も購⼊できると思い込むことで、モチベーションを必要とせずに淡々と取り組めたのも良かったです。
今後も楽しみながら、不動産賃貸業を⾏なっていきたいです。
東海地方 勤務医 ⼩さい林さん
■担当トレーナー：相澤のコメント
⼩さい林さん、物件購⼊おめでとうございます︕
規模の大きな物件で、いろいろと慎重に進める必要がありましたが、無事に決済できて良かったですね。
すでに銀⾏開拓もできて、その中で⼀度本部承認まで進んでいたので、今回の地銀Bに素早く融資して頂くことができました。準備ができていたことが購⼊に繋がったのだと思います。
お仕事で忙しい中でも、週に１−２回は現地調査など⾏い、⾏動⼒もあり、これまでもいい物件を⾒つけて来られていました。
銀⾏開拓も地銀、信⾦と多くの⾦融機関を使える可能性があるので、今後さらに規模拡大できると思います。
応援しています︕⼀緒に頑張っていきましょう︕
相澤 トオル
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