⼊会から８年目。今回は６棟目の購⼊になります。 前回の購⼊が2016年、実に７年ぶりの購⼊になります。きっかけは、昨年末から今年１⽉にかけて、とある⽅たちとお話をして再度「本当（本気）の目標設定」をしたことです。
お⼀⼈は、不動産投資家として成功し、⾃⾝で不動産売買も⾏う会社を経営している⽅です。ナカナカ物件が買えない状況を説明すると、「けーいちさんの場合は、資産背景やスキルではなく、目標設定がボトルネックですね」と鋭く指摘されました。
確かに、目標は毎年⽴てていましたが、過去毎年のように購⼊していた時期と⽐べると、目標に対する熱量（絶対にこうなる︕）が圧倒的に違っていたことに気が付かされました。
もう⼀⼈は、ビジネスに関する勉強会やコンサルを⾏っている⽅です。「不動産投資家の知り合いはかなりいますが、けーいちさん最弱ですね。本当に現状で満⾜ですか︖将来⼤丈夫ですか︖」と指摘されました。
確かに食べることには苦労していませんが、過去思い描いていた⼈生とは程遠い・・
そして、最後はしのはらトレーナーです。今年１⽉から新たにご担当いただくことになり、初回⾯談で目標の共有を⾏いました。
しのはらトレーナーは会の⼊会時期が近く、当時は⼀緒に話を聞く側だったはずなのに、ご⾃⾝の圧倒的なご尽⼒によりいまや別次元の家賃収⼊とライフスタイル・・・、これも改めて刺激になったと思います。
目標を設定してからは、⾃然に⾏動量が増えました。まずは今年２⽉に実施された、会員限定の「再生セミナー」に参加しました。今後は再生物件も視野に⼊れて活動することにしました。
２⽉下旬には再生物件含め、複数の案件を⾦融機関に持ち込みましたが、融資が伸びなかったり、別の⽅に買われてしまったりと、すぐには購⼊につながりませんでした。
私も妻も東京在住・⾸都圏出⾝で、地⽅物件の融資付けが容易ではありません。保有物件や両親の出⾝地など、なんらかの繋がりのありそうなエリアを中心に、物件を探していました。
そんな中、３⽉の下旬に⾒つけたのが、甲信越の物件。妻の両親の出⾝県です。 （とはいえ、実家にはすでにだれも住んでいない、遠い縁・・）
すぐに現地でヒアリングを⾏い、客付けは問題ない物件であることを確認しました。融資については、しのはらトレーナーからヒントをいただき、とある⾦融機関に打診をしました。
担当者並びに⽀店⻑の感触は良く、融資もおそらく⼤丈夫とのことでしたが、その⾦融機関の営業エリアに法⼈か事業実績が必要とのことで、現地で格安の事務所を借りて法⼈を設⽴しました。
ところが、最終的に融資額が想定より伸びず、、価格交渉も相当丁寧に⾏いましたが、売主が頑なで⼀切値段は下げないとのことで、本物件の購⼊は⾒送りとなってしまいました。
ただ、新たな⾦融機関との繋がりが出たのでよしとしました。あとはそこで物件を探すのみ︕気を⼊れて活動する中、今回購⼊できた物件は、会からの紹介でした。
とはいえ、事前に購⼊する準備ができていたことが⼤きかったと思います。
⾦融機関は物件があればOKという状況でしたし、ご紹介いただいた物件も半分空室という物件でしたが、２⽉に再生セミナーを受けており、過去も⼊居率６割程の物件を２棟購⼊し、満室運営してきた経験もありますので、迷わずに購⼊に踏み切ることができました。
物件購⼊活動は、すぐに結果が出ないことが多いですが、購⼊に向けた⼀つ⼀つの経験が積み重ねられ⾃⾝の財産となり、その後の結果に繋がる、ということを改めて実感しました。
今後の目標は、ワンベスターの先に本当の目標がありますので、まずはワンベスターに向け⼀歩⼀歩着実に進んでいきたいと思います。
これから物件を購⼊される⽅へ。不動産投資は、うまくいけば⼈生を⼤きく変えることができます。⾃⾝の目標を再度ご確認いただき、それに合致するのであれば、やらない理由はありません。
⼀⽅で取り扱いの⾦額も⼤きく、初期は致命傷を負わないことが重要です。当会でトレーナーのアドバイスをうけながら進めるのが最善の選択だと思います。
また、当会には実際に不動産投資で⼈生を⼤きく変えた⼈が本当に多数います。この価値ある環境を活⽤して、⼈生を変えていきましょう︕
関東地⽅ 会社員 けーいちさん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
けーいちさん、６棟目の物件購⼊おめでとうございます︕︕
なんと７年ぶり︕その過程の心境の変化、良いレポートにまとめていただきありがとうございます︕皆さんの参考になると思います。
ご紹介も買えるという、初心に帰りしっかり動いて⾦融機関を暖めたけーいちさんの頑張りの結果です。
再始動の１棟、勢いに乗って今後の活躍を期待しております︕
しのはら たけひろ
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