2023年１⽉に⼊会。今回は初購⼊になります。
私は、外資系IT企業に勤める会社員です。会社では一定の給与収⼊を得られてはいましたが、将来の経済⾯に対して漠然とした不安を抱えていました。
収⼊源は給与のみでしたので、「給与を突然減額されたら、生活を維持できるのか︖」と考えたり、「外資なら解雇もあり得るのではないか︖」などと想像してしまったりすることもありました。
なんとなく、⾃分以外の第三者に⾃分の生きる権利を握られているようなそんな感覚だったのです。
そんな中、昨年末に妻の実家を訪れた際、義⽗と将来の話をする中で「不動産投資で経済的⾃由を⼿にする会」をご紹介いただきました。義⽗は既に複数の不動産を所有しており、仕事を引退した今でも安定した不動産収⼊を得ていたのです。
私は不動産投資こそが解決策だと確信し、その場で⼊会を決意しました。
もちろん不動産投資の知識はゼロでしたので、マニュアルやオーディオプログラムなど、会のコンテンツ学習に没頭しました。学習するにつれて「これなら⾃分にもできるのではないか」という思いが強くなっていきました。
しかし、いざ購⼊に向けて動こうとなった際、なかなか思うように結果が出ませんでした。まず、会の基準を満たす物件を全然⾒つけられず「本当に他の会員さんは買えているのか︖購⼊レポートは本物か︖」と本気で疑っていました 笑
そんな中、トレーナーから
「とにかく動いてみること。まずは場数を踏みましょう」
「基準に満たない物件でもどんどん現地調査・ヒアリングに⾏きましょう」
「併せて銀⾏開拓にもチャレンジしましょう」
などのアドバイスをいただきました。
元々私は、効率的に動くことに美徳を感じ、「無駄なことはしたくない︕」と思うような性格でしたが、物件購⼊に向けた取り組みにおいては、この性格が最も大きな障壁であることに気付きました。
「基準を満たしていない物件」→「動いてもこの物件を買うことはない」→「動いても意味がない」という思考回路になり、⾏動がストップしていたのです。
アドバイスを受け、私はお⾦も時間も全て度外視して、気になった物件はすぐに現地調査→銀⾏持ち込みのサイクルを回していきました。
全てが初めての経験でしたが、このサイクルを通じて机上で学んだ知識が確実に⾃分の血肉になりストックされていく感覚がありました。
しかしながら、いくつか購⼊直前までいった物件もあったものの、なかなか購⼊までは繋がりませんでした。「本当に買えるのか︖」という思いが、常に頭の片隅にありました。
そんな中、今回購⼊できた物件はポータルサイトに掲載されていた物件になります。
元々の情報では、会の基準に達していなかったのですが、情報を⾒た次の⽇に、⾞で往復８時間かけていち早く現地調査・ヒアリングを⾏い、⼊居付けが問題ないことを確認しました。
銀⾏にも持ち込んで本審査まで進めてもらっていたことで、いち早く融資本承認をいただくことができ、融資がほぼ確実な状態で売主との価格交渉ができたことが指値につながり、購⼊の決め⼿になりました。
仲介から「指値が通りました」と連絡が⼊った時は、こんな突然買える流れが来るものなのかと思いました。
実は本物件の購⼊にあたって、トラブルもありました。売買契約締結直前になって、概要書には「下水」と記載されていた排水設備が実は「浄化槽」であり、当初の想定よりも収益性が低下することがわかりました。
これを受け一度購⼊を諦めかけたのですが、その後、仲介・管理会社・役所に確認して、⽐較的安価で下水切り替え⼯事が実施可能であることがわかり、またその⼯事代分も指値ができることになったため購⼊に踏み切ることにしました。
こうして紆余曲折ありましたが、初めての不動産を購⼊することができました。
つい先⽇、初めての家賃収⼊を確認してなんとも言えない嬉しい気持ちになりました。⾃分は何も動いていないのに、収⼊があることに対するありがたみを感じる一⽅、今までの取り組みはこの仕組みを作るための努⼒だったのだと実感しました。
まずは着実に運営実績を積み上げ、次の２棟目に向けて再出発していきたいと考えています。
今回の購⼊で「意味があるか不安な⾏動にも、必ず意味がある」と学ぶきっかけになりました。⾃分も正直全く買える気がしないと思っていたところから、突然買える流れが来ました。
購⼊できると信じ、⾏動し続けてきてよかったと今になって思います。
今回のレポートが同じ悩みを抱えるどなたかの励みになれば幸いです。 今回の初購⼊は、親身に相談を聞いてアドバイスをくださったトレーナー。会を紹介いただき様々な⾯でサポートしてくださった義⽗。そして家族など多くの人に支えられての結果だと思います。早く恩返しができるように引き続き精進していきたいと思います。
九州地⽅ 会社員 アルファさん
■担当トレーナー：畠野のコメント
アルファさん、初購⼊おめでとうございます。具体的な⾏動の継続が、今回の成果につながりましたね。
購⼊までの一連の流れを経験できたので、次回はより⾏動もとりやすくなっていくと思います。
中⻑期的な目線を大切にしながら、今後も着実に進んでいきたいですね。応援しています。
畠野 翔
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