早いもので⼊会して５年目になりました。私は⼊会からちょうど１年後に１棟、２年で２棟目、そこから２年以上の期間が空いて、今回ようやく３棟目を購⼊することができました。
しかも３棟全部北陸地⽅にあり、何のご縁か３棟とも相続が気になりだした、おばあさんからの購⼊です。（笑）
上記の通り、２棟目購⼊後から２年以上が過ぎ、そろそろ買いたいと少し焦っていました。いくつか本気で購⼊したい物件にも出会い、頑張って動いてきたつもりだったのですが、別の⽅に先を越されたり、融資が付かなかったりと苦い思いを繰り返していました。
そんな中、今回の物件は、以前から情報をもらっていた仲介業者さんから、今年の春先に案内をいただいた案件です。
最初は価格が高く、会の基準にまったく合わない物件で、指値がきくような雰囲気もなかったので放置していました。しばらく時間が経ってから仲介さんから連絡があり、徐々に価格が下がってきて、６月に⼊った頃には条件的に目線に会う範疇に⼊ってきました。
交渉の終盤、価格の最終合意が取れず、⼀瞬不穏な雰囲気が漂いましたが、仲介さんと連携を取り、何とか落としどころを⾒つけることができ、８月末に決済することができました。
今回の購⼊を振り返ると、
- 仲介業者さんとなるべく連絡を取って味⽅につけて、 売主さんやライバルの情報を吸い上げたこと
- 現地に物件を⾒に⾏ったタイミングで、売主さんにも⼿⼟産を持って ご挨拶するなどして、コミュニケーションをとったこと
- 何より２年間かけて開拓に注⼒してきた銀⾏から、 好評価がもらえるようになっていたこと
が、購⼊できた大きな要因でした
融資していただいた銀⾏の⽀店⻑が、以前スピード勝負で負けたことに責任を感じて下さっていて、今回はなんと２⽇で融資内諾をもらう事ができました︕
３棟目の購⼊を通じて改めて感じたことは「物件を買いたいんだけどいい物件がない」「どうせ融資が下りない」と言う気持ちで動いていると、なかなか結果に結びつきません。
何としても購⼊するんだという、強い気持ちを持って取り組むことが大切なんだと痛感しました。
もちろん途中に疑問や問題がでてきたり、悩みや不安にも襲われましたが、その都度、しのはらトレーナーに相談して、解決の糸⼝を⾒つけることができ、とても心強かったです。
今回の３棟目で、トータルのCFは600万前後になります。この後は４棟目・５棟目に注⼒し、６棟当たりまでにC F1000万円達成を目指したいと思っています。自分は購⼊のペースが遅い⽅ですが、2025年３月までにこの目標を達成させたいと考えています。
これから⼊会を考えている⽅へ。会の⽅々の色々な購⼊レポートを読んだり、インタビューチャンネルでの話を聞いてみてください。
きっと自分の現在の経済状況や環境などに近い事例があるでしょう。それが⾒つかると、はじめの⼀歩を踏み出す大きな勇気につながると思います。
まだ、購⼊できずに悩んでいる⽅に、私なりのアドバイスをさせていただくと、何棟買っても不安や迷いがゼロになることはないと思うし、なくても当然です。
しかし、トレーナーと⼆⼈三脚で進むうちに、必ず解決策が⾒つかります。そしてその度に、自分の事業家としての成⻑を感じられるはずです。
私もまだまだこれからですが、⼀緒に楽しみながら頑張りましょう︕
関東地⽅ 会社員 GOさん
■担当トレーナー：しのはらのコメント
GOさん、3棟目購⼊おめでとうございます︕
今回の勝因は、粘り強く物件をウオッチして、落としどころを探れたことでしょう。
GOさんの暖かい⼈柄が、銀⾏さんや売主さん等地域にマッチしているのもよい点と感じます。
前回から少し間が空きましたが、⼀棟買って買えるモードになっています。勢いを⽣かして頑張っていきましょう︕
しのはら たけひろ
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