2021年８⽉に⼊会。今回は６・７棟目の購⼊になります。２棟⼀括で購⼊できました。
当物件は仲介業者様から紹介いただきました。初めは厳しいと話をしたのですが、数か⽉後に買う⽅がいないという事で、再度話を受けました。
仲介様とは関係を悪くしたくないので、１⾏打診をしたのですが評価が出ずに諦めました。その他、付き合いのある銀⾏に複数打診をしたのですが、こちらも評価が伸びませんでした。
しかし以前融資いただいた信組様が、私が物件購⼊して１年未満であったことから、当初は物件の評価をしてくれませんでしたが、数か⽉後に決算報告に⾏った時にダメもとで再度打診をしたところ、なんと融資担当者が「やろう」と⾔ってくれました。奇跡が起こりました。
仲介の業者様には、銀⾏⾯談後にすぐに連絡して、グリップして欲しいと連絡。仲介業者様に「本部承認獲得したら確実にグリップできます」と⾔われ、 本部承認をどうにか獲得。
しかし、今度は物件に他の仲介業者様から横やりがあり、半年くらい横やりを待つ段階。その後、他のトラブルがあり、数か⽉決済の先延ばしがありました。
本部承認のあとに、銀⾏担当者が「気⻑に待ちましょう」と⾔ってくれました。⻑期間たっても私を信じてくださっていたので、私も粘り強く物件を追い続けることができ、ようやく融資が決まりました。
物件の売買契約後に、融資の本部承認時には、当初は7700万円に対して、7200万円の融資でしたが、融資担当者が最後に7500万円まで融資額を上げてくれました。
数か⽉前に決済を終えての購⼊でしたので、300万円融資⾦額が上がったのは、⼿元資⾦が無い私にとっては非常に貴重でした。この融資担当者からは、１年前も購⼊できない時に助けてもらい、今回もこの融資担当者に助けられた形になりました。大変感謝しております。
【購⼊につながったターニングポイント】
とりあえず、⾏動した事です。
- 仲介業者様から紹介いただき、とりあえず銀⾏に打診したこと。
- 決算が出た時に、銀⾏に決算報告の⾯談の挨拶に⾏ったこと。
- 決算の⾯談で、⼀度断られていたがダメもとで「物件評価してください」 と⾔えたこと。
- 最後に「融資額を伸ばしてください」とダメもとで⾔えたこと。
それらの⾏動１つ１つが、購⼊につながりました。
この物件は、諦めようと思えば、諦めるポイントが何か所もあったのですが、諦めずに最後まで取り組んでよかったです。⾃分から⾏動して、チャレンジする重要性を痛感しました。
今回の購⼊で、家賃年収5000万円、税引前のCFが1000万円になりました。今後は家賃年収7000万円、税引前CF1400万円を達成して、３年以内に専業大家になることが目標です。
また、100%の物件は無いと思い、⼩さな⾏動でもリスクが取れるならチャレンジするというマインドで動いていきたいと思います。
⾃分は属性も高くないので、⾃分のできる許容できるリスクを把握して、その中で買って⾏こうと思います。今借りれる銀⾏と、今買える物件で勝負をしていきます。
これから物件を購⼊される⽅へ。なかなか物件価格が高く厳しい市場だと思いますが、私のように低属性・⾃⼰資⾦が少なくても、どうにか⾷らいついて買える事は可能です。
私は⼀緒に頑張ってくれる銀⾏を⾒つけて物件を購⼊しています。また当会には⼀緒に頑張りを⾒守ってもらえるトレーナーさんもいます。本気で動けば買えます、頑張りましょう。
【最後に畠野トレーナーへ】
サラリーマンの仕事が⾟く、家庭も大変で、畠野トレーナーには不動産以外にも、仕事や家庭の相談も聞いていただきました。
不動産以外も含めてサポートいただいたこともあり、今回のように物件購⼊が⻑期化してもしっかり待てたのだと思います。⻑期戦だとメンタルの維持が本当に大変でした。
畠野トレーナーには、私の不動産、仕事、家庭の環境をすべて理解をいただき、トータルでサポートいただき感謝しています。本当にありがとうございました。
関⻄地⽅ 会社員 きいさん
■担当トレーナー：畠野のコメント
きいさん、6・7棟目の購⼊おめでとうございます。
不動産投資の目的を明確に持って、最後まであきらめずに動き続けた結果が今回の購⼊につながりましたね。
目的から逆算した動きが素晴らしいと思います。
今後もぜひ不動産、仕事、家庭のバランスをとりながら進んでいきましょう︕
畠野 翔
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