2016年⼊会で現在８年目になります。今回９棟目の購⼊で、３年９か⽉ぶりに物件を購⼊しました。
今回購⼊したのは、所有物件のあるエリアの築44年の⽊造アパートです。管理会社からの紹介で、私だけにご案内いただきました。⾦額は770万円で路線価以下でした。
この管理会社には既に２棟管理していただいていて、いずれも再⽣物件を満室が当然の状態にしていただいたので腕が信頼できること、そのうちの１棟が自分の所有物件のなかでも非常に問い合わせの多い物件で、その物件の近所ということもあって購⼊を決めました。
もちろん今回も再⽣物件です。全６部屋中１部屋⼊居。購⼊と同時に外壁塗装などやらなくてはなりません。
融資は、付き合いのある地銀に持ち込んだのですが、⼀⾏は最初からお断りでもう⼀⾏は「満額出します」と⾔ってくれたのですが、直前になって融資⾦額の大幅減額を⾔われてしまいました。
諦めて自⼰資⾦を⼊れるしかないかな・・・と考えていたところ、管理会社の担当者（いつも⼀緒に泥酔してくれる）が「そんな条件じゃ借りる必要ないっすよ、自分が他の銀⾏に当たってきますよ」と⾔ってくれました。
お願いしてみたところ、以前自分で電話した時は面談まで持っていけなかった地銀と面談できて、満額融資を受けることができました。リフォーム費用については政策⾦融公庫に申し込み中です。
決済前から外壁塗装、外構工事、空室リフォームなど取り組んでいて慌ただしいのですが、そんな中、購⼊後２週間で年内に４部屋⼊居が決まりました。
この物件は⽴地が良いので、今回修繕してギリギリまで持ち切って、将来は新築やってみようと妄想しています。それまでに隣地の空き家が買えたら、、、なんてことも妄想しています。
エリアで当面伸ばして⾏けたらなと考えています。
この３年間は息⼦たちの受験に付き添うと決めて塾の送迎などやっていたので、新規開拓をやめていました。
家族のために不動産投資をやっているのに「物件を⾒に⾏くから送迎できない」と⾔ったら、将来恨まれそうなので最低限の動きに留めておきました（笑）
家族の理解を得つつ楽しみながら、自分のペースで不動産投資を続けていけたら良いなと考えています。引き続き宜しくお願い致します。
関東地方 会社役員 ともきさん
■担当トレーナー：法身のコメント
久しぶりの物件購⼊、おめでとうございます︕現場復帰した感じですね (笑)
築古アパートですが、⽴地も良く非常に安く購⼊出来たので将来的には建て替えするのもアリだと思います。
自分のペースで進められるのも不動産投資の大きなメリットですね。この調⼦で頑張って下さい︕
法身 栄治
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