⼊会から３年目、今回は３棟目の購⼊になります。
2022年２⽉、２棟目の購⼊で現⾦を使ってしまい、しばらくは買えないことを覚悟していました。
お付き合いのある２⾏からは頭⾦２割を覚悟してほしいと⾔われたり、新規の銀⾏開拓も続けていたりしていたのですが、なかなか実らない状況が続いていました。そんな中、２棟目を融資していただいた銀⾏にはまりそうな物件があり相談をしました。
その物件は、敷地内に築古⼾建がありましたが、この⼾建を解体し駐⾞場にするプランで相談をしてみたところ、総事業費の８割融資で検討してくれることになりました。
結果的にこの物件はスピード勝負で負けてしまいましたが、総事業費を基準に考えることで、物件価格の９割融資も可能だということが分かりました。
それからは、この銀⾏にはまりそうな物件に絞って物件検索を続けていました。地⽅に複数⽀店を持つ銀⾏で、地縁がないと地元の⾦融機関で融資を受けるのが難しいこともあり、むしろ競合が少ないとポジティブに考えていました。
そんな中、ポータルサイトからの物件紹介メールで「これは︕」と思う物件を発⾒。すぐに仲介さんへ連絡して物件情報をいただいた後、銀⾏の担当者へ電話で相談、前回購⼊出来なかった物件より銀⾏評価は⾼そうなので、融資できそうだと即答いただきました。
既に付き合いのある銀⾏から良い反応をもらえていることと、さらに２カ⽉前に本部承認を得ていたことを仲介さんに伝えたところ、物件を押さえていただけることになり、ポータルサイトからの掲載も２⽇程度で落としてくれました。
ただ、今回の物件ですが、
- 単身向けには１LDKが主流のエリアなのに１DK
- 駐⾞場必須のエリアなのに駐⾞場は２台分（全12⼾）
- 夏の暑さが厳しく、エアコンを希望する⼊居者も増えてきている中、 ベランダがなく室外機を置くスペースがない
という課題も多い物件でした。
⼀泊⼆⽇で現地ヒアリングへ⾏ったところ、
- 物件の目の前にある病院が運営する、医療学⽣向けの寮として新築された
- 単身赴任の⽅が多いエリア(単身先では⾞が不要なことが多い)
- 徒歩３分圏内に、コンビニ・スーパー・家電量販店等の施設が充実
- ターミナル駅へ10分で⾏けるバス停へ徒歩１分
という好⽴地でもありました。
現地ヒアリング等で懸念事項を全て解決、そして当会の基準を満たす物件だったので、自信を持って購⼊することが出来ました。
今回の購⼊を振り返ると、
- 融資が得られると確信を持てる物件を⾒つけられたこと
- 駐⾞場必須のエリアで購⼊をあきらめる⼈が多い中、現地ヒアリングを通して、 駐⾞場が無くても埋められる自信を持てたこと
が購⼊のカギになったと思います。
また、既に物件を持っていることで、仲介さんや銀⾏との会話が以前よりスムーズになった気がします。
今後も目標ですが、2021年から毎年１棟ずつ購⼊できていますので、2024年も物件を購⼊できるように頑張ります。
今回の仲介さんが、北海道の特定エリアでシェアが⾼く実績もあり、取引先の信⽤⾦庫からも信頼されていたため、信⽤⾦庫をご紹介いただけることになりました。
当信⽤⾦庫は⽐較的融資に積極的で、既に北海道で物件を所有していれば、関東在住でも大丈夫と伺ったので、今後が非常に楽しみです。
これから物件を購⼊される⽅々へ。必要な知識や具体的な⽅法は担当トレーナーから教えてもらえますが、時間を短縮する目的でアルティメットサポートを活⽤するのがお勧めです。
更に会のイベントに参加して先輩⽅から話を聞くことで、たくさんの刺激を受けることが出来ます。
巷にはいろんな手法の話があり、唯⼀の正解はないと思っていますが、当会の⽅針に賛同した⽅々は、会のやり⽅でとにかくやってみることが大切だと思います。
関東地⽅ 会社員 かもめさん
■担当トレーナー：篠田のコメント
かもめさん、３棟目の購⼊おめでとうございます︕︕
スピード勝負に負けてしまった経験を融資の確信につなげて、物件を的確に抑えたのはさすがです︕物件紹介メールから即決断の展開でしたね。
さらに、⼀⾒すると購⼊をためらってしまうような物件の状況でも、ちゃんと時間を確保されてじっくり現地ヒアリングされた事が本当に素晴らしいと思います。
⾒た目の印象などに流されず、基本に忠実に現地ヒアリングされたスタンスが、結果的に物件のプラス面を確信する大きな要因になりましたね。
2021年から年に１棟ペースの購⼊で順調にきていますので、2024年も引き続き購⼊を狙っていきましょう︕
現地の信⽤⾦庫と取引できる可能性もでてきていますので、このペースでじっくり取り組んでいければ良物件の取得につながる事と思います︕︕
篠田 正博
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