⼊会から４年目、今回は４棟目の購⼊になります。
前回の３棟目は、古いしきたりが残る地⽅都市エリアで、管理会社との関係構築を進めていきました。12室中半分が空室でしたが、決済直後に５室の⼊居が決まり、とても良いスタートが切れたと思います。
また、決済前後何度も訪問しているうちに、知り合いの業者さんも増え、このエリアが気に⼊ってきました。
今回の購⼊物件は３棟目購⼊の１カ月後、３棟目と同じ仲介業者からの紹介でした。同市内の物件で賃貸ニーズと利便性が⾼いエリア、固定資産税評価額と物件価格が同レベルという、資産性の⾼い物件です。
築23年のファミリー向けで、12室中空室が５室、CFは会の基準ギリギリラインでしたが、仲介業者が売主さんにうまく交渉していただき、翌週には売買契約が出来ました。
ただ、これまでご融資頂いた銀⾏からは、前回の融資からの期間が短すぎてOKが出ず。 近隣銀⾏のリストを作り⽚っ端から電話しましたが、購⼊予定物件の融資条件をクリアする⾦融機関が、売買契約から３週間位経っても⾒つかりませんでした。
今後の拡⼤速度を考えた時、⼿持ちの資⾦に不安があったので、頭⾦は最⼩限にしたいと思い・・・その不安を、畠野トレーナーに相談したところ、普段あまり打診していない都市銀⾏や他⾦融機関にもコンタクトするようアドバイスをいただきました。
リスト作成時に漏れていた⾦融機関を隈なく探し電話をしたところ、売買契約から１カ月半以上と時間は掛かりましたが、都市銀⾏と地⽅銀⾏から最終的にオーバーローンの条件をいただくことが出来ました。
また、売主さんが組合と縁が深かったこともあり、元付である信組に関わりの深い管理会社と信組が全⾯的に応援してくれました。
今回の物件購⼊では、売主さんが本気で売るか分からない段階からの訪問も含め、即断即決でタイムリーな⾏動が出来たと思います。
融資付けには時間が掛かってしまいましたが、畠野トレーナーに相談したことで、焦りもなく、やるべき課題に集中することが出来ました。
今回は融資条件が良く、⼿持ち資⾦に少し余裕が出来ました。このエリアで新規⾦融機関を数⾏開拓出来たので、今後すぐ５・６棟目に挑戦したいと思います。
今までは⼩ぶりな物件が多かったので、もう少し規模の⼤きな物件や、再生物件にも挑戦していきたいと考えています。
これから物件を購⼊される⽅へ。会の教えやトレーナーのアドバイスにしたがって⾏動し、経験を積み上げていけば必ず購⼊出来ます。お互い目標に向かって頑張っていきましょう。
関⻄地⽅ 会社員 きーとんさん
■担当トレーナー：畠野のコメント
きーとんさん、４棟目購⼊おめでとうございます。今年は１年に３棟購⼊され、勢いがついてきていますね。
購⼊スピードもすばらしいですが、同じ仲介業者からの継続紹介、かつ、同じエリアで購⼊し、管理会社とのつながりをしっかりつくっておられるので、今後の展開がますます楽しみです。
ぜひこの勢いで、来年も駆け抜けていきましょう︕応援しています。
畠野 翔
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