入会から9年目、今回は12棟目の購入になります。
前回物件は半年前に購入、特に焦ることはないと考えていましたが、結果的に受け身になってしまっていることに気付きました。
⾃ら⾏動して業者さんにコンタクトを取るようになってから、以前購入した物件の売主さん、業者さんから、直々に今回の物件を紹介していただきました。
当会で、同じ売主さんや業者さんから繰り返し物件紹介を受ける事例を学んでおり、それが規模拡大の鍵になると考えていました。⾃分も同じように実践できたことが嬉しいです。
物件規模が大きく、価格も２億円とこれまでの購入実績で最大、頭⾦が必要であればタイトな資⾦繰りになると考えていました。
同時に会の基準を若⼲下回る物件であったため、フルローンなど有利な融資条件でない場合は⾒送ろうと考えていました。結果的にオーバーローンでの融資をしていただくこととなり、購入を決断しました。
融資が伸びた要因として、銀⾏からは「保有物件をすべて鑑定評価に出した結果、すべて良い評価だったから」ということでした。それはまさに、当会の基準を目安に物件購入してきたことで得られた評価だと思います。
また、経営者の旧友から紹介してもらった銀⾏だったことも、有利に働いたと思います。
今回の物件購入を振り返ると、
- 受け身でなく、⾃ら動くことが大事
- 関係者と⻑期的にお付き合いしていくことで、再度取引に繋がった
- 会で学んだ規模拡大方法を実践出来た
- 複数棟買い進めて安定経営していくことで、銀⾏から良い評価をいただけた
という４点がカギだったと思います。
安定経営が出来ていることで、リスクの取れる範囲が広がり、物件購入に繋がりやすく良い循環が⽣まれていると実感しています。全てが⾃分の⾃信へと繋がっています。
今後の目標としては、まずは来年の不動産投資大賞にエントリーして、多くの⼈の前で発表することが目標です︕しっかりと安定経営を続けながら、良い物件があれば購入できるよう準備をしておき、チャレンジしていきたいです。仕事もプライベートも楽しみたいです。
これから物件を購入される方々へ。私は１棟目を購入する際、契約前夜はなかなか寝付けませんでしたが、⾃分⾃身で「この道しかない︕」と決断しました。それから12棟目まで買い進めることが出来ています。
その要因は、当会のマニュアルや購入基準を学び、先を⾏く成功者の話を聞くことで、徐々に⾃分にもできるかもしれないという感覚になれたからだと思います。
複数棟を保有・経営するようになってからは、才津トレーナーのお話をはじめ、会員限定のアフター1000万セミナーやグループコンサルの⾳声を、何度も繰り返し聞いていました。
当会には先を走っている多くの成功者がいます。⾃分のステージ毎に、適した考え方や事例を学ぶことが出来るので、それに従って⾏動すれば、買い進めることが出来ると思います。
先を⾏く⼈の事例を知っていると知らないでは、大きな差になると改めて思いました。
中国地方 士業 しんさん
■担当トレーナー：才津のコメント
不動産投資大賞にエントリーする。これが最大の準備ですね。
これからほぼ１年がこれまでにない充実度になるはずですし、今回の２億円という物件価格も、しんさんマインドブロックを破るきっかけになったはずです。
今年１年のしんさんのストーリーを考え、そのストーリーの主⼈公になってガンガン進んでいってみてください。
才津 康隆
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