⼊会から２年目、記念すべき１棟目の購⼊となります。
今の仕事は順調であるものの、50代・60代で続けているイメージがまったく湧かず、競合に追われ続けて知識のアップデートや研鑽をし続けなくても収⼊が得られるようにしたいと思いつつ、どうしたら良いのかずっと悩んでいました。
そんな中、YouTubeで不動産投資が意外と⾝近な存在であることを知り、そこから不動産投資で収⼊を得ることを目標とし、⾃分に合う投資スタイルを模索していました。
まずは「不動産の関連書籍100冊は読め︕」と目にした覚えがあり、様々な書籍を手当たり次第に読んでいました。その中で村田さんの書籍に出会い、再現性の高さに惹かれ、村田さんのもとで学びたいと思い⼊会しました。
⼊会して最初にぶつかった⼤きな壁は、当会の基準をクリアする物件が⾒つからなかったことです。市況的に１億あたりCF200万が出るほど利回りの高い物件が少ないことは知っていましたが、⾃分で探し始めて、初めて市況の難しさを目の当たりにしました。
途中RCでなく利回りの高い⽊造や鉄骨に、RCでも１億あたりのCFを150万に基準を下げたいと思うなど、悪魔の囁きが何度もありました(笑)
しかし、法⾝トレーナーや先輩会員の方々とお話をするなかで、⼊会した当初の目的に⽴ち返り、再度会の基準に該当する物件を探し続けることにしました。
本物件購⼊の決め手は、販売価格に対してそれをかなり上回る積算の高さです。これから物件を買い続けるにあたり、貸借対照表の資産は重視しないといけないようなので、積算の高さが今後に活きてくるのではという思いがありました。
しかし、仲介さんが元付けと話した感覚の指値下限で考えても、１億あたりのCFは150万くらい…会の基準を満たしていないと思いつつも、現地調査へと向かいました。仲介さんが片道2.5時間かけて来てくださり、そして１日中色々と付き合っていただきました。
基準を満たしていないので本音は辞退したいと思いながらも、仲介さんのことを考えると断る勇気が無く・・・銀⾏の評価が出た段階で最悪断れば良いかと思い、CF150万程度になる価格で買い付けを⼊れてしまいました。
買付後は銀⾏目線も出てきて、物件⾦額だけで⾃⼰資⾦を3,000万円、そこに諸経費がプラスになるため、やはり一旦仲介さんに断りを⼊れることにしました。
しかしそこからは、説明するのが難しいぐらい状況が二転三転。まさに急転直下、⾃⼰資⾦を手元に多く残せる⾦額で購⼊できることになりました。また銀⾏担当者のご尽⼒もあり、超短期での決済となりました。
１億あたりのCFが150万くらいの物件でも、実際に問い合わせて現地へ⾏ってみることで突破⼝が⾒つかり、結果的にミラクルが起こり、会の基準を満たす物件を購⼊することができました。
購⼊してまだ間もないですが、購⼊したらすべてが⾃分事になります。リフォームや客付けなど、必要なことを学ぶ姿勢が変わり、知識が⾃分の実になっていると強く感じます。
これから物件を購⼊される方々へ。当会の基準を満たす物件が⾒つからなくても、現地に⾏けば仲介さんと仲良くなれたり、指値がきいたりと状況は変わります。
トレーナーのアドバイスを信じて動いていれば購⼊できる日は必ず来ますので、諦めず頑張ってください︕
関東地方 会社経営 あかつさん
■担当トレーナー：法身のコメント
１棟目の物件購⼊、本当におめでとうございます︕プチ再⽣系ではありますが、再⽣完了後は積算余⼒たっぷりの良い収益物件に変わると思います。
今回は正にミラクルのような展開でしたが、全てのスタートは現地調査に実際に出向いた事でした。更に、銀⾏開拓もこれまでの経験が活かせましたね。
これからが賃貸業の本格的なスタートですが、普段の会社経営同様に事業として本気で取り組まれて下さい。将来的に十分なリターンが得られるはずです。
是非この調⼦で頑張って下さい︕
法⾝ 栄治
■中⻄のコメント
祝１棟目、誠におめでとうございます。ネオアルティメット⼊会後と現在では、あかつさんのレベルは別人かと思うくらいにレベルアップしていますね。
動いた人にしか結果が出ないことが正に不動産投資の良いところでもあり、⾟いところでもあります。今回の物件は、動いた結果の賜物だと思います︕︕
今回の物件、初めは苦労するかもしれませんが、必ず経験と知⾒につながります。おそらく数ヶ月後には、経済的にも十分なリターンが出ていることでしょう。この調⼦でどんどん頑張りましょう︕
中⻄ 裕之
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