⼊会から４年目、今回は５棟目・６棟目の購⼊になります。
３年前に、現在の法⼈とは別に、⾃分の本籍地である中国地⽅に別法⼈を設⽴して、いつか物件が出たら買えるように準備していました。しかしながら、中々物件を⾒つけることが出来ず、３年間税⾦だけを納めている状態が続いていました。
昨年７⽉に、当会の基準に合う物件が出て、地元の地銀で数⾏本部承認まで頂いたのですが、結局１番手を他の⼈に奪われてしまい買えなかったという出来事がありました。せっかく本部承認まで頂いたので、その銀⾏が使えるエリアで物件を探していました。
今回の購⼊物件は、以前よりメルマガで物件情報をもらっていましたが、エリア的に対象外だと思いあまり気にかけていませんでした。
が、少し指値が効けば当会の基準に合いそうな物件。思ったほどの指値が効かなかったら、無理して購⼊しなくてもいいなと思う⼀⽅、せっかく本部承認を出してもらった地銀に対して、早く実績を作りたいという気持ちもありました。
そんな気持ちで現地の管理会社へ電話ヒアリングをしたところ、実際には売りに出ていない物件だと判明。しかし、地元の仲介業者さんが売主さんに交渉してくれて「物件を売ってもいいですよ」という話になりました。
さっそく本物件を地銀に打診したところ、諸経費込みのオーバーローンで⾏けそうだとのことだったので、会の基準にはギリギリの物件でしたが具体的に検討することにしました。
そうこうしているうちに、売主さんより「もう１棟と抱き合わせで２棟⼀括ならもう少し安くしても良い」との話がありました。
私としてはその⽅が有難かったので、直ぐに地銀に打診。いけそうだとの感触だったので、既に本部には１棟で打診済みでしたが、２棟⼀括の内容に変更してもらい再度審査を上げてもらいました。
実際にふたを開けてみると、買主は私だけだと思っていたところ、実はもう⼀名、売主さんが付き合いのある⽅に声を掛けていたようです。結局、融資が早く着いた順ということになってしまいました。
地銀の担当者から、本部承認が出るまで２週間は欲しいと言われていたので、その間は本当に⻑く感じられました…
結果、２週間後に本部承認が出て⼀番手となり、予定通りオーバーローンで融資して頂けることになりました。後日談ですが、もう⼀名の⽅とは融資承認が出たタイミングが数時間差だったそうです。
今回の物件購⼊では、
- 過去の物件で、銀⾏の本部承認が出ていたこと
- ⾏動出来なくてうずうずしていた時に、村⽥さんから 「今アクセルを踏まないでいつ踏むの︖」「ぼけっとしている」 と発破をかけていただいたこと
- 畠野トレーナーから、実績を積む意味でも「GO」をかけていただいたこと
の３点が購⼊のカギだったと思います。
また、今までは⾃分の⾏動範囲をドミナント的に限定していたのですが、畠野トレーナーのアドバイスで「可能性を限定せず、ダメ元でも⾏動してみること」に切り替えたところ、今回のチャンスが⽣まれました。
今後の目標は、半年以内にCF1000万円を達成することです
これから物件を購⼊される⽅々へ。本当に買えるのか不安になることも多いと思いますが、とにかくトレーナーのいうことを100％信じて、無駄だと思えることでもどんどん⾏動することをお勧めします。
⾏動することで、思わぬところからチャンスが⽣まれます。⾃分を信じて頑張ってください︕
東海地⽅ 会社員 Konaさん
■担当トレーナー：畠野のコメント
Konaさん、５・６棟目の購⼊おめでとうございます︕
Konaさんのこれまでの⾏動の積み重ねが、運をよびこみ、今回の購⼊につながりましたね。
新しいエリアで、かつ新規の⾦融機関でのオーバーローンは本当に素晴らしい結果だと思います。
業者さんともしっかりとつながっておられるので、今後の展開が楽しみです。
半年以内のCF１０００万円達成に向けて、可能性を限定せず、やれることはすべてやり切っていきましょう︕応援しています。
畠野 翔
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