⼊会から８年目、今回は６棟目の購⼊となります。
４年ぶりの購⼊ですが、今回の物件は、メールベースでやり取りしていた売買仲介業者さんからの紹介です。１週間後にはその業者さんのサイトに載せる、という段階で連絡をいただきました。
今回ほどスムーズに購⼊できたケースは初めてで、物件資料⼊⼿〜⾦消契約までちょうど８週間でした。売買仲介業者の担当者さんとの連絡を密にしたこと、彼との⼈としての相性が良かったように思います。
当初の売り出し⾦額ですと、会の基準を⼤きく下回ることになり、売買仲介業者の担当者さんからは「思う価格で買い付けいただければ交渉しますよ」と言っていただけたので、かなり無理目（当初売価の83％程度）の指値を⼊れました。
また、2023年の夏に、今回融資を受けた⾦融機関で⼀度融資承認を取っており（この時の物件は、売買契約前日になり越境していることが判明し白紙に）、この「融資枠がある」状態が交渉時にも役に⽴ったのでは、と思っています。
複数棟買い進めるにあたり、⾏動パターンがより効率的になりました。
具体的には、融資の出る銀⾏とその銀⾏が融資可能なエリアおよび融資と規模感を予め確認しておき、その条件に合致した物件だけ確認したことです。
他のエリアでいわゆる「いい物件」が出て来ても、検討せずスルーしていました。
今後の目標ですが、この物件で計70部屋を超えるので、空室を極⼒減らし、運営⾯に⼒を注いでいきたいです。
これから物件を購⼊される方々へ。 不動産は「動いた者勝ち」です︕⼀緒に頑張っていきましょう︕
関東地方 専業⼤家 KAZさん
■担当トレーナー︓篠田のコメント
KAZさん、６棟目の購⼊おめでとうございます︕︕物件資料⼊⼿から⾦消契約まで８週間と、めちゃくちゃ順調にいきましたね︕
⾏動パターンの効率化が勝因との事ですが、KAZさんは「効率化すべき所」と「非効率にやるべき所」の⾒極めが素晴らしく、基本的な事をしっかりやられたので今回のスピーディーな展開につながったのだと思います。
物件の規模感も出てきていますので、しばらくは運営⾯に注⼒して頂いて、次の購⼊に備えて頂けたらと思います︕
篠田 正博
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