⼊会から２年５か⽉、今回は７棟目の購⼊になります。
本件は５・６・７棟目と同じ地元仲介会社から紹介を受けたものです。特に、前回物件の購⼊後に「まだ取引銀⾏より融資を受けることが可能である」と伝えたところ、目線を理解して下さっている担当者より直接紹介がありました。
最初に声掛けをして頂き、すぐにシュミレーションを走らせて回答したところ、本件をそのままグリップして頂けることになりました。
物件は東海地区に位置しており、当初から注⼒するエリアかつ⼟地勘もあったため、スムーズに購⼊決断をすることが出来ました。
また、６棟目の客付仲介会社担当者に地元支店を紹介してもらい、「賃貸需要のある物件です」と強いメッセージを頂けたこともスムーズに購⼊を決断する材料となりました。
既存取引銀⾏との２度目の融資物件でしたが、前回より⾦利的な優遇が⾒込めなかったり、頭⾦を求められるかどうかの攻防もあり、最後まで融資条件についてはハラハラさせられました。
最終的には、融資担当者が本部との折衝の末、フル条件・耐⽤年数引き融資・⾦利1.2％条件での融資獲得となりました。ガス会社との交渉にあたっては法規制の変更などあり、当初⾒込んでいた設備貸与条件より下がった妥結となってしまいました。
毎回そうですが、購⼊にあたっては融資先（⾦融機関）と仲介会社（物件紹介）という売りと買い側が決まれば仕事の８割は終わったも同然だと思います。
地元⾦融機関との関係性を重視して、物件が出たらすぐに取り組める体制を作るのが重要ですので、自分なりの勝てる方程式を作れればと考えています。
今回は７棟目で、現在８棟目を仕込んであります。
- 当たり前のことを愚直にやること
- お付き合いのある⾦融機関や業者を⼤切にすること
- 上⼿くいかないことは当たり前と割り切れるか
が重要になってくると思います。
イチローですら打率は３割〜４割でしたので、凡⼈の僕らは打率は１割以下と割り切り、いかにバッターボックスに⽴ち続けられるかが重要だと考えるようになりました。
また、常に100％ではなく、時に休んだり楽したい自分を否定せず、やらないときは１週間やらないなど、自分なりのペースを確⽴することも⼤切です。その中で、来年までにワンベスターになれるように自分のペースで頑張っていければと思っております。
これから物件を購⼊される方々へ。自転⾞と同じで最初が⼀番パワーがいります。今までの自分では、「このまま過ごしても理想の⼈⽣にならない」ということを分かっていて、⼊会された方が多いと思います。
ワンベスターになったら「こんな⽣活してやるぞ︕」と想像を働かせて、キラキラした自分を目指して頑張ってください︕
東海地方 会社経営 だいだいさん
■担当トレーナー︓法身のコメント
７棟目の物件購⼊、おめでとうございます︕
５〜７棟目は同じ業者さんからの紹介、銀⾏も既存での取組、正に理想的な成功パターンでしたね。
この展開が始まればOnevestarは間違いなく達成可能です。 この調⼦で頑張って下さい︕
法身 栄治
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