私が不動産賃貸業をやりたいと思ったのは、第⼀⼦妊娠中に不動産投資に関する数冊の本を読んだのがきっかけです。
第⼀⼦が誕生したタイミングが遅かったことと、夫が11歳年上で⼦供がまだ⼩さい時期にリタイアすることがわかっていたことから、私⼀人で家族を養い続けるためには給料だけに頼る生活では⼼もとないと思っていました。
また、上の⼦が10歳になるまでに海外に生活拠点を移したいと考えていて、そのためにも場所に制限を受けずに自由に働ける体制を作る必要がありました。
不動産賃貸業は⾯⽩そうだし、しっかり勉強すれば私にもできるのではないかと感じたのですが、その後第⼀⼦の出産、職場復帰、転職、第⼆⼦の出産と続いたため、実際に活動を始めたのは、本を読んだ４年後でした。
当会を知ったのは、知人の不動産投資家が主催するワイン会で、たまたま会員さんとお会いしたことがきっかけです。
この会員さんは穏やかで信頼できるお人柄ながら、昨年ワンベスターになられていて、加えて⺠泊の会社も経営され成功されているので、その⽅が勧めてくれる会なら間違いないだろうと思いました。
ネットで検索したら、前職の先輩がトレーナーをされていて驚きましたし、安⼼できました。当会は、中⻑期で複数の投資⼿法を組み合わせるロケット戦略を打ち出されていて、ロジックが明確で説得⼒があると思いました。
また、成功している諸先輩⽅が、必ずしも村田さんと全く同じ⼿法を取られているわけではなく、其々ご自⾝の強みや趣向を活かした個性豊かな道を切り開かれている点も魅⼒に感じました。
⼊会後すぐアルティメットサポートに申し込み、中⻄トレーナーと法⾝サブトレーナーという最強のお⼆人にご指導を受ける環境に恵まれました。
お⼆人の親⾝のサポートがあったので、物件購⼊に対する怖さや迷いを感じることは全くなかったのですが、⼦供がまだ４歳＆１歳と⼩さく、フルタイムで働いていることもあり、不動産のための時間を確保するのが⼤変でした（今でも⼤変です）。
他の会員の⽅のように、物件を遠⽅まで頻繁に⾒に⾏くことも難しいですし、夜や土日に開催されるセミナー・懇親会への参加も、⼦守のアレンジや夫への説明など、⼿間と⼼労がかかります。
限られた時間の中でどうやって良い物件を⾒つけていくのかが課題で、信頼できる仲介業者や司法書士など、私自⾝が動かなくても代わりに動いてくださる専門家と良い関係を築くのは⼤事だと感じます。
今回購⼊した物件は、某銀⾏からご融資頂くのを前提に、銀⾏好みの物件を探すという観点からたどり着いた１棟目です。本当は遠⽅ではなく、今住んでいる場所から電⾞で⽚道１時間以内の⽴地で探していました。
しかしなかなか良い物件が⾒つからず、早めに⼤家デビューしたいという思いもあり、結果として北海道になりました。
北海道によくあるRC４階建ての築浅の物件で、最初からすごく欲しいと思ったわけではないのですが、毎回紹介頂く物件には「この価格なら買いたい」という価格で指値をしていて、初めてその指値が奇跡的に通ったため購⼊することになりました。
1.3億の売出価格に1.2億で指値して、利回りを7%前半から7.6%まで上げられたのですが、ちょうど中⻄トレーナーと⾯談している時に、仲介さんから「指値が通りました︕」とLINEが⼊ったのですが、中⻄トレーナーが自分のことのように喜んでくださったことに非常に感動しました。
実際に購⼊してみて、遠⽅でも購⼊にあたってはそれほど時間的負担はないことが分かりました。特に今回は契約は持ち回り、決済も代理決済で、私が現地に⾏ったのは物件調査のための１回だけです。
銀⾏とのやり取りさえしっかりしておけば、あとは仲介さんや司法書士の先生がすべて進めて下さいました。 物件調査のため日帰りで⾏った際に、売主側の仲介や管理担当者に会うことができましたので、特に不安もなく契約を進めることができました。
売主さんとは結局最後までお会いしませんでしたが、決済日に電話で直接お礼をお伝えしました。
このようなスムーズな取引が実現できたのも、信頼できる仲介さんと司法書士の先生がいたからだと感謝しています。
私も１棟目を買ったばかりなので、他の⽅にアドバイスできる⽴場でありませんが、スピードや資⾦効率を求めるなら、融資をお願いする銀⾏を先に決めて、その銀⾏が好きな物件を探す⽅法は⼀つ有効なのではないかと思います。
私自⾝、北海道は最初物件検索をしておりませんでしたが、今回の物件は銀⾏からフルローンの提案があるほど融資⽐率が伸びましたし、融資条件も良かったので、頭⾦をほとんど⼊れずに買うことができました。
それは銀⾏が好む⽴地・物件だったからだと思います。同銀⾏に他県の路線価が低く⾼利回りの物件を打診してきましたが、融資⽐率は８〜９割という感じでかなり頭⾦を⼊れないと買えない条件でした。
ただし、北海道の好⽴地物件はCFが出ないので、トレードオフな部分はあります。何を重視するかは人それぞれですので、トレーナーとディスカッションするなかで、自分の理解を深めて、納得できる⼀棟目にたどり着けたらベストかな、と思います。
最初からスーパー物件を買うのは無理ですし、⼀棟目は⼤きくコケない物件で、物件探し〜交渉〜契約〜決済〜管理という⼀連の流れを経験できれば⼗分なのではないかと感じます。
関東地⽅ 会社員 つっきーさん
■担当トレーナー︓中⻄のコメント
⼀棟目の物件購⼊、おめでとうございます。
フルタイムでの仕事、１日２回のお⼦様の送迎、家事、そして不動産と多忙を極める中で、確実に成果へ結びつけられた⾏動⼒と優れたタイムマネジメント⼒に感服致します。
アルティメット中に突然の指値オッケーの仲介会社からの連絡に⼆人して⼤喜びしたことがこの物件購⼊のメモリアルなイベントでした。
既に気持ちを引き締めて次の物件購⼊に向けた熱量も感じます︕
年内あと２棟ゲットに向けて引き続きサポートさせて頂きます︕
中⻄ 裕之
■法身のコメント
⼀棟目の物件購⼊、本当におめでとうございます︕
今回の融資条件はとても素晴らしく、自⼰資⾦も⽐較的温存出来たので、物件購⼊後の運営を数か月経験すれば２棟目購⼊に向けて自然に動きだせると思います。
この調⼦で是非とも頑張って下さい︕
法⾝ 栄治
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