入会から８ヶ月目、今回は３棟目の購入になります。
今回の物件は１棟目に購入した業者さんの紹介で、市場に出回る前に情報をいただきました。
売り⼿が銀⾏との強いコネクションを持っており、銀⾏の評価的に「買える⼈」という認識を持ってもらっていたところが⼀番⼤きかったと思います。
物件診断を出すまでは正直⽴地的に半信半疑だったのですが、担当の杉⼭トレーナーに「すぐ買い付けを入れましょう︕」と背中を押してもらえ、迷いが⾃信、確信へと昇華していきました。
ヒアリングを進めていく中で、物件の将来性に対して否定的な意⾒をいただくこともありましたが、幸い物件の周辺に10社ほど管理会社がありました。
ほぼ全ての管理会社に当たり、懸念要因を払拭すると共に「〇〇の理由なので賃貸需要は落ちにくい」という話を聞くことができたため、購入を早期に決断できました。
今回の購入を振り返ると、「スピードの早さ・買える⼈という認識」を含めて、売り⼿の業者から信頼を得ていたことが、成功要因だと思います。
また、最初はヒアリングをすることに対して苦⼿意識がかなり強かったのですが、実際に数をこなしていくと、地元の⼈だから分かる情報を持っていたりと、それがかなり重要な要素であることもありました。
粘り強くヒアリングをしていく重要性を、当初以上に認識したのが今回の物件だったと思います。
また、毎回面談で、杉⼭トレーナー・伊藤アシスタントトレーナーに貴重な知恵とアドバイスを都度いただいておりましたので、それも⼤きな励みになりました。感謝しています。今後は、10棟購入を目指して頑張っていきたいです。
これから物件を購入される方々へ。事業の初期は、何事も勉強の要素が⼤きいと思います。ですので、懸念要素ばかりを⾒ずに、どうやって満室になり得るのかを実際に運営しながら考えていくことも⼤事だと思います。
⾏動第⼀で不動産投資にコミットしていただければ、必ず成果は出て来ると思います。
関東地方 ⾃営業 やまさん
■担当トレーナー︓杉山のコメント
おめでとうございます︕︕︕やまさんの積極性と⾏動⼒の成果がでてきていますね。
１棟目を購入するまでは、ご⾃身のイメージと成果が直ぐには⼀致せず、悩まれたかもしれませんが、当時の努⼒が実を結びつつありますね。
今⽇の活動が、数か月後、数年後に実を結ぶ感覚を掴まれているかと思います。不動産賃貸業は息の⻑い事業なので、今後もコツコツ積み上げていきましょう。
杉⼭ 嘉信
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