⼊会からもうすぐ２年目、今回は２棟目の購⼊になります。
１棟目を購⼊後すぐに満室にして、さっそく次の物件を探しだしました。色々な業者さんと出会えたり、繋がりが増えるのが楽しくて、毎週のように業者開拓や現地内⾒に⾏っていました。
今回購⼊した物件は、以前お会いしたことのある地場業者様からのメールです。
最初はレントロールが異なり少々利回りが低く出ていました。それでもファミリータイプかつ好⽴地で⼆⽅道路物件と地形が非常によく、積算評価が⼤幅超過なことに加え、レントロールが異常に安い賃料設定でした。
指値の可能性と、ひとまず業者様に挨拶へお伺いする感覚で、即⽇内⾒を申し込みました。
結果、実は⼊居中の家賃は調査中で、現在募集している格安賃料に全て揃えて書いていただけということがわかりました。数⽇後に正式なレントロールをいただいたところ、利回りが１％以上上がっていました。
少し指値を⼊れれば会の基準を満たし、かつ現地調査時のヒアリングで多少の指値はいけそうだと踏んでいたため、先に融資承認を得ました。
今回の物件購⼊を振り返ると、①運が良かったこと、②フットワーク軽く現地まで赴いたことが成功要因だと思います。
①については、本来のレントロールと利回りで売り出されていたら、満額買付が⼊りおそらく購⼊できなかったと思います。②については、最初の印象だけで切り捨てず、物件⾃体をしっかり評価したことです。
また、１棟目の経験があったので、「絶対に物件は⾒つけられる、購⼊後はすぐに満室にできる」という⾃信があり、試⾏回数を増やせば絶対に買えると思っていました。
現在、８⽉に契約＆融資承認済みで３棟目の物件決済を控えています。今年中にその物件と、さらにもう１棟購⼊して、CF1,000万円を目指したいと思います。
これから物件を購⼊される⽅々へ。最初はなかなか物件が出てこず、購⼊目線を妥協したり、CFが出ない⼟地値物件や⼾建などに目移りしていました。今では、本当にそういう物件に手を出さなくてよかったと思っています。
結果的に今では、CFが出ない物件を⾒に⾏って出会えた業者様から、⽔⾯下案件を紹介いただけるようになっています。
最初は⽴ち回りもわからないことが多いと思いますが、ぜひまずは⾏動量を増やしてみてください︕⼀緒に頑張りましょう。
東海地⽅ 医師 オータムさん
■担当トレーナー︓相沢のコメント
オータムさん、２棟目の物件購⼊おめでとうございます︕
購⼊の⼀歩手前で買えなかった悔しい思いもしましたが、むしろ⾏動量を増やし、ほぼ毎週のように現地調査に出かけていましたね。
平⽇は勤務医で、緊急の対応もされていて、とても忙しかったと思いますが、⾃由になる時間のほとんどを、物件の現地調査に当てていたのではないでしょうか。
諦めずに、動き続けた結果、多くの業者さんから、物件紹介が来る体制になっていると思います。
買えなかった物件でも、⾦融機関の開拓につなげ、現地調査で今⼀つの物件でも、業者さんとの関係作りにつなげ、信頼関係の構築の賜物だと思います。
これからも、目標に向けて進んで⾏って下さい︕
相沢 トオル
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