⼊会から２年目、今回は２棟目の購⼊になります。
１棟目がＡ市の物件で、今回も同じ市の物件です。１棟目の購⼊の後に、旧オーナールームが空室となり、市内の賃貸仲介店（３社）を３か月間、毎月訪問したことにより店⻑との関係構築ができました。
それにより、Ａ市内のマーケット状況が理解でき、また２棟目の物件についても気兼ねなく詳細をヒアリングできたことにより、安心して物件購⼊に繋がりました。
今回の物件は、以前から面談していた売買仲介業者からの紹介物件です。
当初、売買仲介会社の元付物件だと思い、様々な交渉が売主とスムーズに進められるかと思いましたが、実は客付け仲介ということが判明。
話を進めてみると、売主側の反応が遅くストレスを感じていたところ、何と買側には３社の仲介会社が連ねており、買側仲介の間で伝言ゲームをしている状況でした。
更には、元付会社は殆ど収益物件の仲介をしたことがない不動産会社（売主の知り合い）でした。それにより、銀⾏打診⽤の資料を請求しても返信が遅く、指値交渉にもとても時間が掛かりました。
今回の購⼊を振り返ると、
- 粘り強く交渉できたこと
- 物件情報を頂いてから直ぐに融資付けできていたこと
が成功要因だと思います。
（今回の銀⾏はこの物件購⼊の前に同エリア、同規模の物件で融資打診をしており、内諾が得られておりました。）
た、今回の物件は、仲介会社が複数連なるスキームとなりましたが、Ａ市内の売買仲介は⾃社内で客付けする⼒量がない為、⼤都市にある売買仲介に客付けを依頼している理由が分かりました。
今回の物件はCF目標には至らない物件ですが、今後、Ａ市の売買仲介から直接情報を頂けるルート作りができたと考えております（決済時に不動産会社が４社も集まる不思議な状態でした）。
複数棟買い進めるにあたり、何とか８月（１期目の決算）までに２棟購⼊するという目標がありましたので、複数棟購⼊する精神的な障壁はありませんでした。寧ろ、現状において検討候補物件の少なさに危機感を感じております。
今後は、何とか２〜３棟/年のペースで物件購⼊を進めていこうと考えております。そして、２期目（2025年８月決算）でCF1000万を達成したいと考えております。
CF1000万まではキャッシュ温存でフルローン、オーバーローンに拘って活動し、３期目で⾃⼰資⾦を投下しながらワンベスタ―を目指して活動して精進します。
これから物件を購⼊される⽅々へ。考えているだけでは何も変わりません。⾏動してこそ、物件、銀⾏、業者開拓することで⾊々な経験、知識が積まれ、不安や迷いが少しずつ消えていくと思います。
またアルティメットサポートでは、常に相談できる経験豊富なトレーナーがいることも⼤きなメリットかと思います。
関東地⽅ 会社員 KCTさん
■担当トレーナー︓中⻄のコメント
２棟目購⼊おめでとうございます。
１棟目と同様に⾃⼰資⾦温存しつつ買い増しできたことは⼤きなポイントでした。しかも、地元⾦融機関を通じての⽀援は、今後このエリアの基盤拡充に⼤きな意味があると思います。
ご所属の会社でも優れた営業⼒を発揮されておられますので、物件購⼊にかかる交渉や関係者のファシリテーションはお⼿のものですね︕
今回の様な関係者が多くそれぞれがオーナーシップを持たない状況にもかかわらず上⼿くまとめ上げられたことは流⽯としか言いようがありません︕
１棟目の難易度の⾼い部屋の⼊居付けもできたことで、不動産賃貸業に係る知識と経験が急速に蓄積できておられます。
ぜひ、休むことなく年内あと１棟目指しましょう︕
中⻄ 裕之
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