⼊会から５年目、今回は６・７棟目の購⼊となります。
６棟目は、４⽉から本格的に動いて６⽉に決済しましたが、７棟目は同時並⾏で動いていて７⽉中旬に決済でした。
７棟目は、インターネットに掲載されていた物件を問い合わせていて、現地調査もして追いかけていましたが、ＣＦの基準に合わず指値をしていました。
仲介さんとは電話でのやり取りで感じが良かったので、すぐに訪問して⾯談をしました。その物件は高額で買付を出した他の方に決まってしまいましたが、出てきたばかりの別の物件をその場でご紹介頂き、現地調査にすぐ⾏きました。
今回ご紹介頂いた物件はかなりの⽥舎町だったのですが、利回りが同等で⼤幅な指値が前提での検討でした。
現地調査に⾏ってみると、⽥舎にも関わらず、ハウスメーカーの新築アパートが10棟以上近所にあり、レッドオーシャンかとも心配しました。
しかしよく調べてみると、⼊居率が高く、ＲＣ物件が希少で競争⼒があり、築25年でも家賃がほとんど下がっていない素晴らしいエリアであることが判りました。
元々1.52億円で出ており、⼤幅な指値をしていましたが、売主さんはそれほど下げてまで売りたくないとの意向でしたので、価格交渉には時間が掛かりました。
ようやく買ってもいいと思っていたボーダーラインの1.3億で合意出来た段階で、経費情報が開⽰されたのですが、予想より数⼗万円経費が重く、⾒込みのＣＦが下がりました。
融資の目途もついていたのでどうするか悩んだのですが、もう⼀度売主との価格交渉に臨みました。300万の指値を要望したところ、価格が半分の150万円下がり、経費も妥当なレベルに削減頂きました。
今回の購⼊を振り返ると、
- これまでに、２棟の融資を頂いていた地銀様との関係が積み重なり 初めてのオーバーローンとなったこと
- 仲介さんとの関係構築が短期間で進んで、⾦額や経費での落しどころを じっくりと協議出来たこと
が成功要因だったと思います。
また、２⽉後半くらいから現地調査の回数を増やして（現地調査数を増やすため、仲介さんとのコンタクトも出来る限り増やしました）、意識的に同時並⾏で２〜３棟を動く状況を作って、それを６、７棟目の購⼊につなげることが出来て自信が得られました。
CF1000万円を達成したので、今後は次のステージでの挑戦を進めていきたいです。そして、買える物件の幅を広げて、事業拡⼤のスピードを上げていきます。
これから物件を購⼊される方々へ。⾏動量を意識していけば、⼈によってペースは異なりますが、必ず購⼊出来ます︕ 関⻄地方 会社員 きーとんさん
■担当トレーナー︓畠野のコメント
きーとんさん、６・７棟目の購⼊、CF1000万円達成おめでとうございます︕
2022年6⽉に１棟目を購⼊してから約2年で7棟の購⼊は本当に素晴らしい成果ですね。
今回の購⼊も物件の目利きや、仲介さんや銀⾏との交渉、これまでの経験や実績が活きた形となりましたね。
CF1000万円を突破したので、これまでの関係性を生かしながら、さらに⼤胆にチャレンジし続けていきたいですね︕応援しています︕
畠野 翔
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