⼊会から６年目、今回は６棟目の購⼊になります。
昨年購⼊した仲介業者さんから物件の紹介を受け、当初は、RC１棟と隣接する重量鉄骨３棟の４棟⼀括案件としての売出しでした。
同じく昨年購⼊した物件の融資を受けた地銀に審査をお願いしたところ、重量鉄骨の物件は銀⾏単体の融資では評価が出づらいということで、信⽤保証協会を通した審査となりました。
重量鉄骨３棟は、積算評価が売価を超過していて⼟地⽐率も⾼かったため、融資内諾でるだろうと安易に考えていたところ、信⽤保証協会の他県の物件評価基準の違いにより、まさかのゼロ回答となりました。
RC１棟と重量鉄骨３棟の融資先を分けて、⼀括決済するという可能性も模索しましたが、中々先に進まず、仲介業者さんへ⼀旦審査NGの旨を連絡しました。
RCだけでも購⼊したい気持ちが強かったため、「RCと重量鉄骨の販売が分けられるようでしたら、ぜひ検討させてください」と強くお願いをしました。
その後、会員限定コンテンツであるOPMを受講し、決算期を迎え、決算書を綺麗に整えたところで、仲介業者さんからRCを単体売りすることになったとの連絡がありました。
出来上がった決算書と共に同じ地銀へ融資審査をお願いし、結果ほぼフルローン(99%)の承認を得ることができました。
実はこの地銀は前回１割⾃⼰資⾦を投⼊していたために、本部からは１割⾃⼰資⾦を求められていたのですが、昨年のオーバーローン合宿で学んだマインドと業で担当と交渉した結果、融資額を引き上げることに成功しました。
今回物件購⼊できた成功要因の１つは、最後まであきらめずに希望を持ち続けた点だと思います。ただ本質的には会のコンテンツで勉強しながら準備をし、仲介業者さんと銀⾏との信頼関係を積み重ねていけた点かなと感じています。
これまではCF200万物件しか探してきませんでしたが、アフターCF1000万セミナーや杉山トレーナーとの面談での学びから、鉄骨/木造、築古再生などこれまでと違い、幅広な観点で物件検討するように変化してきました。
今後の目標としては、買い⽅がもっと上⼿になり、より難易度の⾼い物件についてもチャレンジして、成果を得られるように⾃らを成⻑させていきたいと考えています。
⽇銀の利上げや株価暴落など不安の⾼まるマクロ環境ではありますが、不動産賃貸業がなくなるわけではないので、皆さんで切磋琢磨してレベルアップしていきましょう︕
東海地⽅会社員motoさん
■担当トレーナー︓杉山のコメント
motoさん、６棟目の購⼊おめでとうございます︕︕︕
ご⾃⾝の不動産の経験値のUPももちろんですが、次のステップに向けOPMやオーバーローン合宿等で、継続して⾃⼰投資されてきた成果が出ていますね。
定期面談やメール相談などで着実に成⻑されているのを感じていますし、継続して物件の紹介や、融資が受けられているのには感服します。
不動産の⼀つのメリットは時間を味⽅につけられることだと思いますが、ただ無為に時間を過ごすだけでは、このような事は引き寄せられなかったと考えます。まさに継続は⼒なりですね。
この調子でご⾃⾝のVISION成就に向け、引き続き走っていきましょう。おめでとうございます︕︕︕
杉山嘉信
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