入会前の私は、そもそも一棟購入なんて普通のサラリーマンにできると思っていませんでした。全く未知の世界のため、何を心配すべきかも分からない状態。そんな中、不動産投資の勉強会で当会を知りました。
そして実際に物件を購入するまで
- 頭⾦２割り入れても買うべきか
- 半分空室だが購入すべきか
- ⾃⼰資⾦と客付け
の判断が、非常に難しかったです。
上記については、中⻄トレーナーに全て相談して、判断基準を明確にしてもらいました。
頭⾦２割については「物件購入のスピードは遅くなる。それ以上に⾃分が買う価値があるなら購入すべき」
半分空室については「すぐに満室になる、と⾔い切れるなら買い。そうでなければ、やめる」
非常にシンプルな問いですが、本質的で購入する意志が固まりました。
今回、物件を購入できた決め⼿になったのは、銀⾏とこちらのニーズが合致し、本部承認が店舗面談から一週間未満で出たことです。
私以外にライバルが３⼈いました。スピード勝負でした。銀⾏は未開拓でしたが、結果一番⼿を確保できました。
- 銀⾏さんとこちらの各々譲れない点を明らかにした
- 相⼿と⾃分のニーズが合致した （具体的に、向こうは頭⾦２割必須。こちらはスピード融資を要望）
が一番⼿を確保できた要因だと思います。
なぜ本部承認が即決いただけたのでしょうか︖と聞いたところ、
「銀⾏としては頭⾦⼆割が必須。初めてのお客様には銀⾏にもリスクがある。そのリスクを承知してもらって、お互いにWIN-WINの関係になれました」とのことでした。
やはり、相⼿（今回は銀⾏）のニーズを把握し満⾜させることが、成功の秘訣だなと感じました。
実際に購入して、たくさんの気づきがありました︕正直、こんなに⾊んなことが学べると思っていませんでした。買い付け証明さえ初めて。
もちろん、本気物件の本気銀⾏開拓、現地ヒアリングも、管理会社の⾒極めも、空室対策も、融資・購入の流れ、法⼈設⽴も、ほんと何もかも初めてでしたので。
そのリアリティ・経験を経て、オーディオプログラム・マニュアルの情報がめちゃくちゃ鮮明に頭に入ってきました。
これまでも聞きこんでいましたが、「あ、そういうことか︕︕」と、⾊んなことが⾃分の体験と結びついて理解がむちゃくちゃ深まりました。
当会のライバルもいらっしゃったので、実は今回は買えないだろうなと思ってました。ただ、「惜しいところまで⾏って、次に購入できる」が会の成功の王道パターンと知っていたので、
「今回は次の成功までの練習だな」
「徹底的に今学べることを学ぼう、できるだけのことはして、失敗に終わろう」
と思っていました。
ですので、思いついたできる限りのことはやりました。その結果、購入もできましたし、成⻑・学びにもフォーカスして⾏動したことは非常によい経験になりました。
これから物件を購入される⽅々へ。いい物件を⾒つけたら、とりあえずフルスロットルで本気で購入に向けて動くことかと思います。
すると、オーディオプログラム・マニュアルの内容が、これまでの３倍理解が深まります。分からなかったこと、理解できなかったことが急にわかります。
今回はたまたま購入できましたが、出来なくとも、この「本気のフルスロットル」が成功への道だと確信できました。
ぜひ、本気のフルスロットルでチャレンジしてみてください︕⼤きく成⻑できることは間違いないです。きっと成功への道が開けると思います。
関⻄地⽅ 会社員 とんかつさん
■担当トレーナー︓中⻄のコメント
とんかつさん、物件購入おめでとうございます。いつも前向きで⾏動⼒が伴った結果ですね。
今回の物件は⽴地も素晴らしいですし、収益性も⼗分あります。仲介会社さんとのパイプと銀⾏からの応援があってこその結果でもありますね。
次は運営をしっかりとやっていくという観点で、頑張っていきましょう︕今後もフルスロットルで進んでいきましょう︕
中⻄ 裕之
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