⼊会から約８年目で、今回の購⼊で20棟以上になります。
今回購⼊した物件は、４年前に半分以上空室の再⽣物件を⼀緒に満室まで持って⾏った管理会社から、今年２⽉に半空の再⽣物件の情報を⽔⾯下で頂きました。
売主が高齢かつ相続もしない、そして⼊居募集もしていない状態なので、もう少し指値が通るかもということで、値段が下がるまで銀⾏にも持ち込まずにいました。
その５か⽉後に、物件の配管トラブルで出費が出て売主の心が完全に折れた為に、すぐに売却したいということになり、希望通りの指値が通りまして、早速銀⾏に持ち込むことにしました。
⼀度、⼀緒に再⽣物件を満室に持って⾏くまでやり取りを数年間していたので、こちらの意図を汲んでくれまして、私との相談なく、配管の修繕費や⼊居者の部屋の移動先の修繕費も売主負担にして、担当者の方がうまく話をまとめてくれました。
更に、再⽣物件なので修繕の⾒積もすぐにしないといけないと思っていたのですが、物件情報を頂いていた２⽉の時点で、屋上防⽔・外壁・空室の修繕⾒積もりなど取っていてくれていました。
私は物件に対しては何もせず、満室まで持って⾏く道筋が完全に⾒えました（おまけに、新しい物件名も担当者の方に決めて頂きました）。
融資に関しては、高利回りなので、高⾦利の信⾦さんにお願いをしました。今回の物件も固定資産税以下なので融資もそれほど難しくないと思い、担当者へ相談したところすぐに、取り組みましょうとの声を頂きました。
どうしても、⾦融機関の直近の流れで、物件価格の１割は⼿出しをしないといけないのですが、その分、部屋の修繕費・外壁屋上の大規模修繕費・売買の諸費⽤なども融資⾦額に上乗せして、融資をしてもらうことになりました。
上記で述べたように、これまでの物件の中で、⼀番何もすることが無かった物件購⼊になりました。
今回の購⼊がうまくいった⼀番の要因は、はたなかトレーナーの教えでもあるのですが、「担当者の方を大切な事業パートナーとして認め、⼀緒に成⻑している」ことだと思います。
本当に信頼出来る方なので、近場に物件を持っている知り合いの大家さんにも管理担当を紹介をして、管理⼾数が増えています。物件が増えれば増えるほど、関係者が増え、年々運営が楽になってきていると感じています。
今後は、現在のエリアで物件数を更に増やしていく中で、より安定して満室運営と優良な物件情報が集まるようにしたいです。その為にも、不動産賃貸事業に関わる、お互い信頼できる方をチームとして、徐々に増やして⾏ければと思っています。
これから物件を購⼊される方々へ。会やアルティメットサポートサービスは間違いなくおすすめですが、会のコンテンツである、はたなかトレーナーの「決算書セミナー」、「OPM（OneProマネジメント塾）」、「エリア戦略、マネジメント（経営）、大規模修繕などを取り扱ったOPM卒業⽣セミナー」も本当におすすめです。
毎回、私の考え方の修正をして頂きながらですが、数年前に⽐べ、⼒を抜いた状態で事業を安定させることが出来ています。
関東地方会社経営者ジーニーさん
■担当トレーナー︓はたなかのコメント
これまでの中で、⼀番何もすることが無かった物件購⼊、おめでとうございます︕
エリア戦略の醍醐味は、⼀つ⼀つの運営実績を積み重ねることによって、時間を味方につけ、「時の経過とともに、どんどん楽になっていくこと」にありますが、ジーニーさんは、まさにその王道を突き進んでいますね。
ここから更に楽しくなっていきますので、⼀緒に頑張っていきましょう︕
はたなかかずまさ
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