⼊会から５年目、今回は７棟目の購⼊になります。
今回は５、６棟目を購⼊した銀⾏で、「このエリアなら融資可能です」といわれていた四国エリアで物件を探している中、たまたま業者さんより四国の物件を紹介されたのがきっかけです。
因みに、この物件が出るまで四国の物件を⾒に⾏ったことがなかったので、初めての四国物件となりました。
知人から紹介して頂いた業者からの紹介で、売主さんは高齢で終活の一環で売却を検討していました。
紹介して頂いた仲介さんは、この物件を施⼯した会社に⻑年勤めており、今回の売主さんとは新築時からのお付き合いでした。
この物件は、主要駅から電⾞で⼆駅の⽴地で、⾃転⾞でも主要駅まで通える距離感の場所でした。また、このエリアにはこの会社が施⼯したシリーズものの物件が数多く建設されており、今回の物件もその一つでした。
築年数も３０年を超えており、家賃もそれほど取れる物件ではないので、⼊居付けも簡単ではなさそうな物件です。
但し、この物件を購⼊することで、このエリアの新規開拓と銀⾏開拓にも繋がるので、購⼊の目的をこの⼆点に絞って進めることにしました。
銀⾏融資については、⾦額規模が⼩さかったこともあり、⽀店内の決済でOKとのことで、新規の銀⾏ではありましたがすんなりフルローンで融資が通りました。ただ規模は⼩さいとはいえ、ある程度の指値は必要だったのでしばらく時間はかかりました。
結果、希望額まではいきませんでしたが、ある程度の指値が効いたので、今回は前述の通り、利回りやキャッシュフロー目的ではなく、新規エリア開拓と銀⾏開拓を目的として購⼊することにしました。
今回の購⼊を振り返ると、
- 事前に銀⾏開拓ができていたこと
- 良い業者さんをご紹介頂いたこと
- 畠野トレーナーから購⼊する目的を明確にしてもらい、背中を押してもらえたこと
が成功要因だったと思います。
また、複数棟買い進めるにあたり、ターゲットエリアに制限をかけずアタックする勇気が出来てきました。加えて、法人があるエリアで、複数の銀⾏開拓が出来てきたので⾃信もついてきました。
今後の目標ですが、年内にあと一棟購⼊したいです。
これから物件を購⼊される方々へ。
極⼒、会のセミナーや懇親会に参加して、一歩先を⾏く先輩の考え方や温度感を感じたり、とにかくトレーナーの言うことを100％信頼して⾏動し続けることをお勧めします。
東海地方会社員Konaさん
■担当トレーナー︓畠野のコメント
Konaさん、７棟目の購⼊おめでとうございます︕︕まさに物件が降ってくる状態で、連続購⼊ですね。
明るくフットワーク軽く⾏動し、人間関係をつくっていかれている点が、今回の成果につながっていると思います。
棟数が増えてきたことで、目的に応じて、柔軟な購⼊判断ができますね。
今回の購⼊で、中⻑期的に、新規エリアでの可能性が広がるので、今後の展開が楽しみです。さらに進んでいきましょう︕応援しています。
畠野翔
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