⼊会から４年目、今回は５棟目の購⼊になります。
毎⽇かなりの量の物件新着メールが来ますが、ほとんどが外れ物件メール。それでもめげずにメールチェック、資料請求、シミュレーション現地調査、ヒヤリングをやり続けました。
数打てば当たると思ってやり続けています。
今回は、いつものように新着メールをチェックして、「指値をしたら何とかなるかも︖」というレベルの物件を発⾒したため、資料請求を⾏いました。
資料を確認すると、レントロールがエクセルの⽣データで送られてきました。違和感を感じよく⾒てみると、どの数字を⾒てもサイトに出ていた表⾯利回りになりません。⾃分で集計し直したら、利回りがプラス２％ほど上ブレしていました。
その後すぐに電話をして内⾒を依頼、翌⽇⼀番乗りで現地調査に⾏き、元付け仲介と⼀緒に内⾒させてもらいました。
その際、融資が固いこと、すでに複数棟所有していて運営も確実にできることなどをアピールしました。
今回は、収益物件の売買にあまり慣れていない、⾼齢の⼀⼈社⻑がやっている不動産屋さんだったため、資料などもかなりいい加減だった反⾯、スピード勝負や買い上がりなどもなく⼀番手を確保出来たと思います。
私も、こまめに審査状況などを連絡するなど、⼀番手を離さないように気を配りました。
また、法⾝トレーナーとの毎⽉のミーティングのおかげで、物件の目利き精度が以前より上がってきたため買えたと思っています。
今後は再⽣系も視野に⼊れて、ワンベスターを目指します。
これから物件を購⼊される方々へ。
やはり⼀⼈でこれだけのノウハウを実践するのは難しいと思います。例えるなら⾞の免許を教習所に⾏かずに運転免許試験場で⼀発試験を受けるようなもの。
教習所（アルティメットサポート）で教官に助手席に座ってもらって、正しい方法で運転の練習をしないと、⼀般道に出て運転なんてとてもできません。
トレーナーと相談をしながら正しい方法で⾏動していれば、いつかは買えます。⼀緒に頑張っていきましょう。
東海地方会社経営ヤー︕ヤー︕ヤー︕さん
■担当トレーナー︓法身のコメント
５棟目の物件購⼊、本当におめでとうございます︕
今回の購⼊はヤー︕ヤー︕ヤー︕さんにとって大きな節目になったと思います。
定期的な物件検索、スピード感ある現地調査、銀⾏打診、全てが上手くはまりましたね。
経験値も大分上がって来てますので、これからが不動産投資の楽しいステージ⼊りだと思います。是非この調⼦で頑張って下さい︕
法⾝栄治
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