⼊会から３年目、今回は２棟目の購⼊になります。
⼊会約半年後の23年１⽉に、それなりに⾼収益な１棟目を購⼊できたことで気が緩んでしまったのか、２棟目購⼊まで時間がかかってしまいました。
ポータルサイトでの物件検索は毎⽇コツコツと続けていたのですが、詳細調査に進むほどの物件が出てこなくて気づいたら時間だけが経ってしまい、⼊会当初に掲げた目標を振り返ってこのままだとダメだと思い、ギアが上がった気がします。
そこそこの物件でも積極的に現地調査をすることにして、そこで出会った不動産業者さんから、後⽇紹介をいただいたのが今回の物件です。
売り出し価格の時点でも会の基準にほぼ到達しており、⾃信をもって各銀⾏に融資相談したのですが、思ったより評価が伸びなくて苦戦しました。
そういう状況をことこまかに仲介業者さんに共有したところ、売主にかけあってくれてさらに25%くらいの値引きをしてもらえることになり、銀⾏評価にも追いついて、晴れてフルローン等の好条件での融資を獲得することができました。
今回の購⼊を振り返ると、仲介業者、融資担当さんなどとの人付き合いを大事にした点が成功要因だと思います。
複数棟買い進めるにあたり、「ダメでもともと」と、精神が図太くなった気がします。今後はさらに買い進めて、まずはあと１年くらいでCF1000万円を突破することを目標に動きます。
これから物件を購⼊される方々へ。
不動産投資は⾃分⾃⾝のコントロールがとても大事ですが、⾏動すればきっと結果が返ってくる世界だと思うので、ある意味ゲーム感覚で楽しんで挑戦しましょう。
関⻄地方会社員きなもなさん
■担当トレーナー︓畠野のコメント
きなもなさん、２棟目購⼊おめでとうございます。
人間関係を大切にしながら個別に紹介いただけるところまで、⾏動を継続された点が素晴らしいです。
指値がきいて、さらに良い物件になりましたね。目標到達まで楽しみながら、淡々と⾏動を継続していきたいですね。
畠野翔
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