⼊会から６年目、今回は５棟目の購⼊になります。エリア戦略を進めている北陸で、４棟目と同じ県での購⼊、⾦融機関も同じ銀⾏で融資いただきました。
実は今回の物件との出会いは、１年半ほど前に遡ります。なんと、当時スピード勝負に負けてしまいタッチの差で買い逃した物件でした。
その時に比べて価格が上がっての案内だったので、売主が転売の業者かもしれないとの思いもあり、しばらく放置していました。
少し時間を置いて考え直し、詳細を確認したところ転売業者というわけではなく、値上がり分を勘案しても、会の基準の射程距離に⼊る物件だと分かりました。
それが分かったので、すぐに銀⾏への打診と管理会社への電話ヒアリングを進めました。
銀⾏の⽀店⻑が超速で⾏内の調整をしてくださり、わずか数⽇で融資内諾をいただきました。
何人かライバルの方もいたようですが、売買の仲介さんに融資の状況を伝えると、すぐに売契を結ぶことになり、あまり褒められたことではないのですが、それから慌てて現地に⾶び、物件の確認と、現地でのヒアリングを⾏いました。
その結果、数室の空室はあるものの、対策次第で充分に満室運営が可能だと判断し、⾃信を持って売契に臨むことができました。
６月上旬の初動から、７月末の決済までの２か月足らず、私の中では過去一番の短期での購⼊となりました。かなりバタバタしましたが、無事に購⼊できてホッとしました。
今回はうっかりすると先⼊観でスルーしてしまう可能性もあったところでしたが、冷静にスピーディーな対応ができたこと、必ず買えるんだと⾃分を信じることができたことが、功を奏しました。
これも、しのはらトレーナーの的確なアドバイスのおかげだと思っています。
この５棟目の購⼊で、CFが1,000万円を超えてきます。ようやくセカンドステージの⼊り⼝に⽴てるので、今後は次のサードステージを目標に、活動を続けて⾏こうと考えています。
モチベーションを保つのはなかなか難しいものですが、なるべく止まらず動くことが大事だと思っています。
動くと、小さくても結果が出ます。結果がでなくても何かしらの反応が起こります。それを積み重ねることが物件購⼊につながるのだと信じています。
これから購⼊される方々、同じステージの皆さん、一緒に頑張って⾏きましょう︕トレーナーの皆さん、先輩の皆さん、これからも、よきアドバイスをお願いします︕︕
関東地方会社員GOさん
■担当トレーナー︓しのはらのコメント
GOさん、５棟目の購⼊おめでとうございます︕︕
買うと判断してから形にとらわれず今までにないくらいの押さえ方で、無事ものにできましたね︕
そして念願のCF1000万円︕許容や柔軟性が広がり、不動産投資が楽しくなるステージです。この勢いで頑張って⾏きましょう︕
しのはらたけひろ
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