⼊会から５年目、今回は９棟目の購⼊になります。
昨年12⽉に２棟⼀括で購⼊した物件の売主さんとその後も交流を深めていく中で、その方の所有物件をまるっと譲って頂けることとなりました。
購⼊後も、物件のこと、地域に関することなどについて、何かあればこちらから連絡して極⼒コミュニケーションを取るようにしていました。また、地元に⾏った際は必ず連絡を取って、時には食事にお誘いしたりしていました。
そんな中、「今後こちらに来た時に、⾃分の物件を⼀緒に⾒に⾏きませんか︖」と売主さんより誘って頂き、現在保有している物件を⾒せてもらうことになりました。
物件を案内して頂く中で、「これらの物件も私に譲ってくださいよ〜」と半ば冗談ぽく話をしたところ、その場では「いずれ考えますね〜」とはぐらかされてしまったのですが、その後しばらく経って、家族と話をしたらしく、結果、私に譲りたいという話になりました。
よく話を聞くと、売主さんには⼆⼈の息⼦さんがいらして、彼らに「不動産を引き継ぐつもりがあるか︖」と聞いたところ、⼆⼈とも医師を目指しているので「もらっても困る」と拒否されたとのこと。
更に、不動産事業以外にもいくつか事業をやられており、家族会議の結果、残りの不動産を私に譲ろうという話になったそうです。そして年に⼀棟ずつ譲ってもらえることとなりました。
銀⾏融資については地元での付き合いもあるので、既存⾏でそのまま融資を継続してもらいたいとのことで、銀⾏まで紹介して頂けることになりました。私にとっては願ったり叶ったりの話だったのです。
ところが実際に銀⾏へ相談に⾏くと、⽀店⻑は快く応じてくれたものの、本部で私の居住地が地元にないということで結果的にNGとなってしまいました。
すると売主さんが銀⾏に対して「私がKonaさんの会社の役員になるのでそれなら良いでしょ︖」と⾔ってくれ、銀⾏も「それなら話は別だ」として急転直下、本部もOKとなり融資が受けられることとなりました。
その後、法⼈の役員に売主さんを加えたり、法⼈を合同会社から株式会社に変更したりと手続きにかなりの時間を要してしまいましたが、10⽉に無事に決済を受けることが出来ました。その間、最初に話を頂いてから約５か⽉の時間を要してしまいました。
今回の購⼊を振り返ると、相手との縁を⼤切にし、丁寧にお付き合いを続けさせてもらえたことが結果につながったと思います。
また、決して無理をせず、「相手にとってもメリットがあることは何か」という観点で物事を考えることを意識していました。
偶然にもこの話があったタイミングで、はたなかトレーナー主催のOPMを受講していたので、「法⼈を株式会社化すべきだ」などのアドバイスをタイムリーにして頂くことができ本当にラッキーだったと思います。
複数棟を買い進めるにあたり、⾃分本位ではなく相手目線で物事を考える癖がついてきたように思います。
また、⼼の余裕が出来てきたのか、⾃然と「みんな仲良くなっちゃえばいいじゃん」といった感覚が出てきました。そして、不動産とは直接関係ない⼈達とも仲良くしていたら、結果的に不動産にもつながったということが頻繁に起こるようになってきました。
今後はあと⼀年でサラリーマンを卒業して、専業を目指します。
これから物件を購⼊される方々へ。⼀歩先を⾏く先輩の話を聞いたり、今までとは違った⾏動パターンを取ってみることで、新しい観点が得られることがあると思います。
とにかく頭で考えずに先ずは⼀歩踏み出してみることをおすすめします。
東海地方会社員Konaさん
■担当トレーナー︓畠野のコメント
Konaさん、９棟目の購⼊おめでとうございます︕︕
勝負の年と決めた2024年。昨年の不動産投資⼤賞登壇から⼀気に加速しましたね︕
売主さんのご縁を⼤切にされ、所有物件をすべて譲ってもらえる関係をつくれたことが本当に素晴らしく、Konaさんのお⼈柄だからこそなせる業だと思います。
Konaさんは、フットワーク軽く相手目線で⾏動し、ミラクルをどんどん創り出しておられるので、今後の展開がますます楽しみです。
サラリーマン卒業の期限も明確になり、あとはやるべきことをやるだけと思いますので、ぜひこの調⼦でビジョンに向かって進んでいきましょう︕
応援しています。
畠野翔
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