入会前に一棟アパートを購入していたのですが、客付けに苦労しておりそれほどキャッシュフローも出ていなかったため、不動産投資をはじめたものの豊かになる道を進んでいるのか、漠然と不安に思っていました。
そんな時、医師向けコミュニティで相沢トレーナーが不動産投資について講演されていた事から当会を知りました。
入会してから購入までは、
- へき地で購入していって将来的に大丈夫か
- 億単位の借り入れを繰り返していくプランで進めていって何かあったときに破産してしまうんじゃないか
という漠然とした不安がありました。
障害としては、地⽅に物件調査に⾏ったり、銀⾏の融資⾯談のために⽇（特に平⽇）をあけることのスケジュール管理がなかなかうまくできず、不動産のために時間をつくるということがなかなかできませんでした。
上記の解決法として、へき地の不安については実際に物件調査で⾜を運んでみて、「コンビニもあるしドラッグストアもあるしコメダ珈琲もあるしたくさん⾞も走ってるんだな」と街であることも実感し、解消しました。
また、グループコンサルや体験シェア会に参加したことで、順調に規模を拡大しキャッシュフローを伸ばしている様々なステージの⽅のお話を伺い、「この⽅法で⾏けば⾃分にもできるのかもしれない」と思いはじめました。
時間をつくることに関しては、まだ今後の課題となっています。なかなかルーチンとしての時間の捻出はできていないのですが、例えば物件にいくための休みがなかなかとれない場合でも、通勤中にオーディオプログラムを聞いたりして、知識としては前進するように⼼がけました。
また、物件の目星がついていなくても、あらかじめ平⽇にずいぶん前から年休を設定し、「その⽇は必ずどこかの物件を⾒に⾏くか銀⾏にいくかの時間として使おう、そのために物件を⾒つけよう」とスケジューリングしました。
今回の物件を購入できたのは、正直なところビギナーズラックの要素が大きいと感じています。仲介業者さんとのコネクションづくりや銀⾏開拓はまだまだ進んでおらず、これから頑張る必要を感じています。
ただ、会の基準の物件を探して物件を融資打診してみている中で、「このくらいの価格帯のこのくらいの積算がでる物件であれば、この銀⾏からならフルローンに近い融資がでそうだな」というアテがひとつできていました。
そんな中でポータルサイトからその条件に合う物件がポンと出てきました。ちょうどその⽇は当直（夜に病院に寝泊まりする仕事）になっており、翌⽇は年休をとっていた⽇でしたので、すぐに相沢トレーナーに物件診断を依頼し、翌⽇に現地に⾏ってみることにしました。
人口1万5000人くらいの田舎だったのですが、RC物件がほとんどなく、ヒアリングでも需要＞供給のため客付けは比較的しやすいということが確認でき、現地から買い付けを出し、無事購入することができました。
まず最初に気づいた（というか思い出した）ことは、田舎の⽅はいい人が多いということです。ヒアリングに⾏くと「わざわざ遠くから来たのかー︕︕」とよく歓迎してくださいますし、嫌な顔せずに色んなことを教えてくださいました。
私は都内の高校から地⽅の大学に進んだのですが、その際に会う人会う人が優しく、当時⼼が洗われる感じがしました。その時の事を思い出しました。
また、物件規模が小さいため非常に少額ではあるのですが、実際に家賃が入ってきたときは大変嬉しく思いました。今後は本物件で運営経験を積みつつ、拡大を頑張っていきたいと思います。
これから物件を購入される⽅々へ。私もはじめ不安がありましたが、会のイベントで様々なステージの諸先輩⽅の話を伺うことで徐々に不安が解消されていきました。迷いがある場合、まずは会のコンテンツに色々参加されてみるといいのではないかと思います。
私もまだまだ初⼼者ですので何も偉そうなことは言えないのですが、迷いがない場合は、⾏動していればきっとその蓄積の先に、遅かれ早かれ購入できるのではないかと思います。私もそう信じて今後も頑張ろうと思います。
関東地⽅勤務医おつさん
■担当トレーナー︓相沢のコメント
おつさん、入会して初めての物件購入、おめでとうございます︕
田舎の物件に対する不安な気持ちも、現地に⾏くことで、実感として大丈夫︕と思えたことが次の⾏動につながりましたね。無事に融資も通り、いい条件で購入できたと思います。
入会前に所有していた一棟アパートは、入居付けに苦労し手残りもほとんどなく、積算割れで担保評価も低く、耐⽤年数を大幅に超過した融資で購入されていたのですが、今回その物件も無事に売却できたとお聞きしました。
新しくスタートできましたので、これからは、目標に向かってどんどん進んで頂きたいと思います。一緒に頑張りましょう︕
相沢トオル
ご案内
