⼊会から３年２か⽉が過ぎました。８⽉に続き、６棟目の物件を購⼊できましたので、報告させていただきます。
今回の物件は、５棟目の仲介さんからの紹介になります。仲介さんから別の物件を紹介され、早速融資相談をしたところ、３⾏から前向きな回答をもらえました。
しかし、その物件は、売主さんが売却の意志を固めていなかった物件になり、仲介さんからこの物件は厳しそうとの連絡を受けました。
そして「代わりにこの物件はいかがですか」と紹介されたのが、今回の物件になります。物件は、RC、築27年、ファミリータイプで6000万でした。
この物件も売主さんが売却の意志を固めていなかったことから、売主さんに現地でお会いし、私の不動産賃貸業に対する思い、将来の夢を書いた⼿紙と⼿⼟産を渡したところ、売主さんは売却の意志を固めてくれました。
そして、すぐに売買契約を締結し、物件を抑えました。
融資については、前向きな回答を得ていた３⾏に相談しました。その中で、Ａ銀⾏から⼀番最初に内諾をいただきました。
Ａ銀⾏は、以前から保証会社との提携ローンの商品を出しており、この物件も保証会社との提携ローンで融資が下りました。保証会社への保証料等諸経費を含めて融資してもらうことになり、物件価格6000万に対し、7100万という申し分ない条件をいただきました。
この保証会社との提携ローンについては、９⽉で終了とのことで、ギリギリ間に合うことができました。
今回は、物件紹介から購⼊まで特に問題なくスムーズに取引ができ、これで、６棟141室のオーナーになりました。今回⾃⼰資⾦を使わずにすんだことで、次の物件の購⼊も早くできればと思います。
⼊会当初は雲の上の存在であるワンべスターに少しずつ近づいており、⼿が届きそうなところまで来ました。このまま継続して動き続け、このまま突き抜けたいと思います。
今回も⾃⼰資⾦を温存できたことで、年内にもう１棟購⼊できればと考えております。ここまで来れたのも、会のサポートのおかげだと感謝しております。ありがとうございました。
九州地方会社員スミケンさん
■担当トレーナー︓篠田のコメント
スミケンさん、６棟目の購⼊おめでとうございます︕︕良い流れがきてますね︕
⾃⼰資⾦を温存して購⼊できていますので、次の購⼊にスムーズにいけると思います。
順調にきていますので、目標達成まで⼀緒にがんばっていきましょう︕
篠田正博
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