2023年10月に入会し２年目、今回は２棟目の購入になります。
（入会前を含めると５棟目。うち、１棟売却済）
前回は入会後の初物件購入のプレッシャーの中、会の基準を満たす物件に拘り、2024年７月に北関東エリアに物件を購入しました。対して、今回は戦略的に動き、地縁のない東海エリアで物件を購入することが出来ました。
今回の物件購入に向けて、２つの目標を設定しました。１つは「年内購入」、２つ目は「地方進出」です。どちらも私にとっては高いハードルでした。
「年内購入」については、１棟目購入が落ち着いた８月時点で、手元案件なくゼロスタート。逆算すると10月中旬には物件を固めて決済に向けて動きたいところでしたが、その間に複数回の海外出張があり、物理的に半分以上日本にいない予定でした。
また、「地方進出」については、どこにも何の地縁もありません。目標は立てたものの、正直達成する自信はなく、年末までに買えなかった時の自分への言い訳すら考えていた始末でした。。
しかし、上記目標をトレーナーに伝えたところ、「出来ますよ！」と一言。ここで、スイッチが入りました。
トレーナーと作戦を練り、計画を立て、それに沿って動いたことが今回の物件購入の成功要因です。ターゲットエリアを設定して、物件購入に向けたToDoリストを作成しました。
また、現状の手元資金や既存保有物件のCFを元に、許容できるリスクを整理しました。自分が許容できるリスクを把握することで、物件検索や行動の幅が広がりました。
そして、計画に沿って行動した結果、小ぶりのRC物件（築18年、６戸）を購入することが出来ました。
物件は、会の基準を若干満たさなかったのですが、購入を決断した理由は以下の通りです。
・資産価値が高いこと（土地値：路線価５割、実勢価格８割）
・東海エリアでの初購入物件であること
・同エリアの地方銀行とフルローンで初取引が出来ること
・想定しうるワーストシナリオの運営でも、許容出来るリスクの範囲内であること
また、ありがたいことに融資先の銀行支店長から、少し時間を空ければ数億円の追加融資が可能とのお言葉も頂きました。この物件購入が、将来、東海エリアでの追加投資に繋がる布石になると信じております。
所有物件が少しずつ増えてきており、個々の物件の収支だけでなくポートフォリオ全体を踏まえてリスクもとれるようになってきました。
基本の軸を理解した上で、将来の事業拡大を見据えて戦略的に一歩下がることも選択肢だと考えられるようになり、ますます不動産業が面白くなってきています。
2025年は物件を買い増して地盤を固めつつ、会のコンテンツを活用して再生物件やエリア戦略の勉強をする予定です。
入会前の方、これから物件を購入される方々へ。
自分では無理だと感じる目標であっても、トレーナーと相談することで、実現性の高い計画に変身するかもしれません。
トレーナーは経験豊富であることに加えて、最先端のマーケット情報を持っているため、それを利用しない手はないです。１人で悩まず、トレーナーと壁打ちをすることで、自ずと何をすれば良いか、答えが見えてくると思います。
最後になりますが、中西トレーナー、いつも的確なアドバイスを頂き、また、正しい道へ誘導して頂きありがとうございます。これからも引き続きよろしくお願いいたします！
関東地方 会社員 ボーイング50億さん
■担当トレーナー︓中西のコメント
ボーイング50億さん、おめでとうございます！
特に今回開拓できた金融機関は関東出身で関東在住の人であれば、ほぼ不可能な難攻不落の金融機関です。この金融機関と取引できることは今後の不動産賃貸事業の拡大において非常に強力なパートナーとなり得ます。
今回開拓できたポイントは、
１）小さな糸口からなんとか接点を見出すこと
２）そして自分起点でのストーリーではなく、関係する仲介会社の社長と担当者まで巻き込んだ相手起点でのストーリー作り
が奏功したと言えるのではないでしょうか。
保有棟数はまだまだ片手で数えられます。飛行機で例えると滑走路に向かうどころか搭乗手続き中といったところです。
是非、総投資額50億円に向けて邁進されることを期待しています！
中西 裕之
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