入会から５年目、今回は８棟目の購入になります。
今年は、ある程度規模の大きな物件を進めたいと思っていたので、その様な物件を優先して取り組んでいました。しかし、一番手を押さえて融資が行けそうでも、売り止めになったり、別の方に先を越されたりとうまく購入につながらずにいました。
今回の物件は、３・４・６棟目の仲介さんからの紹介で、同じエリアの物件です。築古で規模の小さな物件でしたので、エリア戦略の深耕と新規金融機関の開拓を主目的として検討を進めることにしました。
融資に関しては、これまで融資に前向きではあったが、新規取引では頭金が必要な地銀さんをターゲットに融資付けを行いました。
本命の地銀さんからは、今年購入していて借入金に対して先決算書の数字が不十分ということで、次期決算書のシミュレーションが要求されましたが、７月に物件を購入したのでその先の数字を見込むために時間が掛かりました。
提出した後もペースが上がらず時間を要していましたが、結局担当していた次長さんが転勤となり、後任の方は遠方の収益不動産に対して後ろ向きで検討中止となりました。他の地銀さんも全て当たったのですが、様々な理由でお断りとなりました。
そして、今回初めて信組さんからの融資に取り組むことにしました。不動産に対し積極的でエリアも広いので、今後拡大の幅が広がると考えました。
金利が高いので、追加で指値交渉をすると、当初は断られた金額よりも低い金額で合意が得られ、狙いのCFを確保出来ることになりました。
複数棟買い進めるにあたり、自分のターゲットエリアは意識して物件購入が出来る様になっています。
今後は、もっと大きめの物件にトライして事業拡大のスピードを上げていきたいです。同時に、エリア戦略を益々深めて、関連業者さんとのパートナーシップを構築していきたいと思っています。
これから物件を購入される方々へ。会の教え通り行動していけば地方でも安定した事業拡大が可能です。一緒に頑張っていきましょう。
関西地方 会社員 きーとんさん
■担当トレーナー︓畠野のコメント
きーとんさん、8棟目の購入おめでとうございます。
大きな視点で戦略をたてて、購入目的を明確にしたうえで、粘り強く融資付け、価格交渉に取り組まれた成果と思います。新規の金融機関の開拓にもつながり、選択の幅が広がる結果となりましたね。
きーとんさんは、人間関係を大切にされ、かつ、決めたことをしっかりと実行されていかれるので、着実に成果が積み上がっていくと思います。
今後の展開が楽しみです。応援しています。
畠野 翔
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