入会から４年目、今回は２棟目の購入になります。
１棟目を購入したのが昨年夏。その後父が亡くなり、暫く相続手続きその他に追われていましたが、年が明けてから徐々に落ち着きを取り戻し、不動産購入を再開しました。
今回も、１棟目と同様、関東（の一都三県）に絞る事にしました。一都三県なのでCF150万円が会の基準ですが、当然その様な物件は皆無ですが、ある物件が目に留まりました。
利回りは平凡ですが、サブリースが付いており、管理会社を引き継ぐのが購入条件でしたが、もしサブリースを外せて、さらに指値も出来れば、CF150万円が見えてくるという物件でした。
取り合えず物件を見に行った処・・・満室の筈が、晴天なのに、一階の全ての雨戸が閉められていました。怪訝に思いながらエントランスに回ったら、オートロック付きの物件でした。
無駄足だったかなーと思っていたら、ちょうど清掃が始まり、玄関が開いたのでエントランス内に入る事が出来ました。
１階を見て回ったところ、表札も一切出ていなかったので、いよいよ空室疑惑が強まりました。愛機のNIKON Z50（＝デジカメ）で撮影していたら、清掃員さんとすれ違ったので、不動産購入目的で拝見してますと云いながら、空室多いのですか？と聞いてみました。
空室はないと思いますよ～表札出してないのは女性が多いからではないですか？とのことでした。ちなみに・・・後日管理会社さんにきいたら、あのカメラ持っていた方がオーナーになられたのですね～とのことでした。。。（笑）←清掃員さんのコメント。
エントランスには、サブリース会社の連絡先も貼ってありました。関係会社の路面店舗の連絡先も見つけたので、物件を見た後、店舗にも出向きました。店舗で確認したところ、満室で間違いありませんとのことでした。
入居募集時のチラシも見せてもらえたのですが、全室に乾燥室が設置されていました。１階の雨戸が全部閉まっていた話をしたところ、乾燥室があるし、女性の入居者さんが多いからでしょうとのことでした。
またチラシで実際の家賃も分かったので、サブリース解除の金額も試算出来ましたし、（そのサブリースも）解除も出来そうな事も確認出来ました。
さて、現地調査の後、仲介会社さんにお会いして、恐る恐る指値の話をしてみたら、若い担当者さんのテンションが一気に低くなってしまいました。。。後日連絡があり、売り主さんが、そんなに評価の低い物件ではないハズと少しお怒り気味とのことでした。。。
嗚呼、これで終わった・・・と思いきや、現在融資中の地銀さんに（売主さんが）話を聞いてみるという、不思議な展開になりました。結果的に、売主さんに物件融資中の銀行を紹介頂き、融資を受ける事になりました。。。
（その銀行にとっては）現在融資中の物件への再融資なので、問題は殆どないだろうと安心していましたが、予想外に審査に時間が掛かりました。
決済予定日がズレて９月末となり、それでも本店融資部門はパンクしていて審査が進まず、とうとう決済日当日朝になってしまいました。が、それでも融資が降りず、そうこうしている内に銀行に到着してしまいました。
決済待ちの状態なので、もし本店の指摘で（頭金が）跳ね上がったらどうしよう・・・等とヒヤヒヤしながら、銀行担当者さんに勧められるまま、新規口座の登録を開始しました。
その後、司法書士の先生も到着されても、未だ融資が降りず、いよいよ駄目かな・・・と思っていたら、昼前になってようやく決済が降りました！変な汗をかいて、非常に疲れましたが、何とか物件を購入する事が出来ました。
決済を終えてから、振り返ってみると、物件購入に辿り着くまで本当に色々起きて物語があるな～と感じました。その時は必死ですが、終わってみると楽しい旅だな～と思えます。
次は３棟目を目指して頑張ります。今後ともよろしくお願い致します。皆さんも一緒に頑張っていきましょう。
関東地方 会社員 ZINOさん
■担当トレーナー︓篠田のコメント
ZINOさん、２棟目の購入おめでとうございます！！
指値の相談から銀行紹介、購入へとつながる良い展開でしたね！
本部承認が降りたのがギリギリでハラハラしましたが、
これも良い経験になると思います。
１棟目購入してから良い流れがきていますので、
３棟目に向けて一緒に頑張っていきましょう！
篠田 正博
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